從被銀行拒絕貸款一路堅持 上曜集團董座張祐銘成台南頂級豪宅新推手

身為在地台南子弟的上曜集團董事長張祐銘，一心以精品藝術建築來光耀台南故鄉。

路過台南市區和緯路，視線會不禁望向路旁矗立著兩棟石材打造的巴洛克建築語彙豪宅大樓，上曜集團董事長張祐銘卻感嘆，豪宅之路真是難行！從十餘年前即踏入台南豪宅市場，卻曾被銀行拒絕貸款、甚至被同業看笑話，到目前和緯路旁完工二棟頂級豪宅大樓，成為區域新地標建築，張祐銘說，堅持完美與掌握有錢人就是要求最好，並滿足居住優越感，即是豪宅推案竅門！

張祐銘回憶，從2008年踏入建築業並選擇豪宅市場，在台南市南區規劃興建公司首批透天豪宅社區代表作「藏風御所」的獨棟豪宅。卻沒有想到，當銀行聽到我是第一次蓋房子，而且一口氣要蓋高成本的豪宅，銀行認為風險偏高，居然拒絕貸款！ 當時自家的台產建設剛成立不久，而邁向上市的機會卻2008年悄然來臨，在金融海嘯之際，我一邊投資上曜上市公司股票，一邊用現有資金，興建「藏風御所」。 當時必須一邊蓋房子、一邊投資上曜，可謂是蠟燭兩頭燒。因此當時除了公司開銷之外，我個人和家庭僅維持最基本的生活開銷，省吃儉用度日，雖然透天豪墅開價明顯高於區域行情，因產品獨具特色，約半年即已銷售6成。

請繼續往下閱讀...

  蓋豪宅艱困度日 機緣入主上曜成上市公司老闆

上曜「The King」頂級豪宅大樓座落湖美豪宅特區，樓高達29層，位於通往市政中心的交通要道，也是和緯路、華平路口顯赫的地標建築。

張祐銘說，自2008年金融海嘯時期，即開始投資上曜上市公司，持續買進該公司的股票。沒想到，當年老董感動這位年輕人的大力支持，加上彼此談話投機，早已萌生退意的他，便徵詢我接手經營公司的意願。幸運入主上市公司，我的建築夢想又向前跨越了一大步。由於我是土生土長的台南人，決定在湖美地區蓋豪宅，我便積極尋找土地。一心一意地，希望透過建築事業，為家鄉有所貢獻，同時一圓父親的夢想。

2010年終於有塊上千坪美地釋出，該地四面臨路，位居進入湖美地區的首要之處，經過與地主第四次洽談時，答應以一坪22萬元、高於當時行情的價格，直接簽約。張祐銘相信這是緣分，也是老天爺賞賜的美地，讓他有機會實現豪宅夢想。但是，高價購地的舉動在市場傳開之後，卻一度被同業嘲笑他為「盤仔」，平白當冤大頭。

  幸運之神再度降臨 湖美第一高豪宅大樓將現身

上曜集團董事長張祐銘在九份子水岸第一排持續規劃超高層景觀大樓。

後來卻再也沒人嘲笑了，因為幸運之神再度降臨！張祐銘表示，當年在台南興建超高層的豪宅大樓，並非屬於市場主流。同時湖美高級住宅區的客群屬性較特殊，該區是知名的富人區與高資產族群聚地區，環境單純、優質，而且在地不少名人世家皆定居於此，也有不少財力雄厚的企業主進駐。這些住戶置產眼光精準，買房也相當挑剔，這些有財力的高資產消費族群，看房子除了比較價格，更看重「價值」，要的是能夠滿足人生安居夢想的建案。

張祐銘考慮該基地若興建大樓，面臨台江國家公園，擁有景觀第一排的地理優勢，周圍亦無其他高樓遮擋視線，置身於超高樓豪宅，頂樓視野一望無際，眺望四方，整個大台南的風景盡在眼前。

張祐銘思考，既然要在台南最精華的地區興建頂級豪宅，就是應該要蓋一棟台南唯一、更具特色的豪宅，讓台南人引以為傲的新地標！而全台豪宅最多的台北市，當年以「帝寶」知名度最高，然而台南卻缺乏同等級的豪宅。因此，張祐銘即打算推出一個相當瘋狂且讓市場訝異的計畫，名為「湖美帝堡」的超高樓豪宅因此誕生。

張祐銘考量台南為文化古都，早在一百多年前，就和法國巴黎存有深刻連結。台南在百年前就開啟現代化都市改造工程，走在城區街道，到處可見西洋歐式官方建築。因此，為了彰顯豪宅氣勢非凡，即決定選擇巴洛克風格，打造「湖美帝堡」超高樓豪宅，一棟具備藝術性、稀缺性的建築作品，才能匹配尊榮客戶的居住需求。

自從下定決心蓋豪宅，就要對豪宅有所了解。因此，張祐銘到處參訪豪宅，足跡遍布台北市信義區、大安區、中正區、內湖區、士林天母、以及台中七期、高雄美術館特區等，舉凡全台知名豪宅，都曾去考察、蒐集相關資料。並且跨海出差時，也找機會觀賞豪宅，不放棄任何可以觀摩、學習的機會。所以，上海、北京，美國紐約，世界各大城市，各式各樣的豪宅，只要到外地出差，幾乎當地每一棟指標豪宅，都有到訪參觀的足跡。

台南和緯路旁巴洛克超高樓豪宅「The King」規劃多項豪華公設，以滿足多金豪客居住優越感。(圖:上曜集團提供)

張祐銘當年規劃「湖美帝堡」超高層豪宅大樓時，卻面臨銀行拒貸、同業看衰、都審反對、鄰居抗議、建照卡關、投資失利、資金短缺等多重困難且阻力重重。甚至有「上曜公司將垮台轉賣」的消息傳出，但張祐銘不服輸的個性，且建案標榜本身就是藝術精品，上曜自許為工匠藝術家，巴洛克建築與名家的繪畫藝術，開賣即以每坪23.8萬元起、高於周邊的行情售出20多戶，成績相當亮眼。

上曜也不惜花費高成本，以興建頂級豪宅為前提，粗估該案成本如同當時台南的最高房價，每坪至少15萬元。沒想到，一開案就受到客戶歡迎，有高資產族只是聽了建案規劃，就直接下訂，甚至有多金豪客實際需要一戶空間，卻霸氣的包下一整層樓，只因為不想看到當層有其他鄰居進出！

  台南並非沒有豪宅市場 只是缺乏好產品

上曜日前與跑車業者合作，在「The King」門廳舉辦限量跑車展。

經過多次歐洲建築之旅，張祐銘參訪不同時期的西洋建築也有所領悟，建築必須有思想，才能明白暢達。建築應有思想知識，賦予其意義，否則可能空有華麗外貌，因此上曜打造第二棟巴洛克超高樓豪宅「The King」，都追求創意、創新，幾乎重新創作，沒有重複的作品。

張祐銘經過長期研究豪宅與精品，發現二者相通之處，首先在於，二者皆強調品質好，長久耐用，屬於上層享受；第二，都強調與眾不同。想買普通住宅的民眾，就不會買豪宅，而豪宅一定有其特殊定位，方能吸引資產族的青睞，如同女士買愛馬仕柏金包，就是奔著特殊意義，成為掏錢的理由；第三，二者皆主打限量、限區域、以及人性化服務，給予顧客完整、全面的體驗。

因此將精品的概念導入房地產，作為經營的通關密碼，並重新定義建築行業，如同精品業，賣的是人們對最高級美好事物的渴望，因此決定將豪宅再進化， 2024年團隊以十年時間慢研細磨，精煉時尚巴洛克的頂峰鉅作「The King」終於完工。

「The King」外觀請來兩位知名建築大師共同設計，在大樓中間主體設計方面，特別邀請台灣巴洛克建築原創大師、知名豪宅建築師林定三，運用石材雕刻線板，以查理曼大帝的皇冠、權杖、披風為元素，靈活呈現建築語彙「國王的加冕」。中間主體設計之外，其餘建築本體外觀設計交由另一位建築大師謝慶旺完成；兩位大師各自發揮強項，讓建案外觀有最完美的呈現。

張祐銘指出，「The King」座落於湖美豪宅特區，樓高29層，位於通往市政中心的要道，是和緯路、華平路口最顯赫的地標。該案突破台南住宅規模，上曜建設首創五合一國際制震工法，打造首棟「全棟鋼骨豪宅大樓」，比照台北101大樓，採用最高等級的SM570鋼骨，SRC柱內灌漿同台北101的台泥10000磅混凝土，堪稱全台第一棟外牆採用高抗滲、高流動、高磅數水泥的高樓建築。該案除了擁有多項公設，包括游泳池、三溫暖、健身房、宴會廳、KTV、紅酒雪茄室、室內籃球場、SPA室、美容美髮區、瑜伽室、司機休息室等，與配有服務人員的時尚Lounge交誼廳、鐵板燒餐廳、住戶專屬咖啡吧、專屬洗車場。

張祐銘也驕傲說，「The King」曾支援電視劇《做工的人》拍攝，2021年，該劇首次入圍第56屆金鐘獎迷你劇集9項大獎提名，最後抱走男主角、男配角、導演獎及迷你劇集4座獎項。能夠協助優質電視劇拍攝，讓我與有榮焉。身為在地台南子弟，以精品藝術建築光耀台南，同時用心為住戶帶來尊榮、安心和幸福感，也以實績為台南房價贏回應有的價值，也是個人從事房地產最大心願。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法