【高雄】科學園區、捷運與都會公園加持 橋頭新市鎮特區生活圈前景看俏

橋頭新市鎮特區生活圈緊鄰捷運紅線與台1線省道、高雄都會公園，綠地優質環境且交通便利，成為輕豪宅大樓推案新熱區。

橋頭新市鎮特區生活圈近年來蓬勃成長，除了緊鄰高雄第二科學園區定位的橋頭科學園區正積極推動，加上迅速連結台積電楠梓廠區，橋科開發也帶動緊鄰的由內政部主導開發的高雄新市鎮，也設置近30萬坪的高雄都會公園，捷運紅線在區域設置R22青埔站，結合附近的高雄大學城，帶動商圈穩定成長，優質環境與捷運便利交通條件，高質感大樓市場崛起，持續吸引科技新貴客層進駐。 　

  捷運與快速路網便利交通　橋新特區房市發展看俏 　

捷運紅線設R22青埔站讓橋頭新市鎮特區的生活機能更充裕。

海宇國際襄理楊晁昀表示，橋頭新市鎮特區生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓、橋頭分別設置R21都會公園站、R22、R22A站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。

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目前在捷運紅線設站的交通條件改善與鄰近的家樂福楠梓店賣場設置的刺激下，讓橋頭新市鎮區域的生活機能更充裕，台一線省道旁的麥當勞、全聯設置後，確實讓居民消費更方便，區域地價與房價水準穩定上揚。而生活圈的迅速連接楠梓火車站商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

同時橋頭新市鎮特區生活圈除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置交流道，捷運紅線則設置Ｒ２２青埔站、南岡山站，並推動岡山路竹延伸線等，政府持續開發建設高雄科學園區，華邦電等大廠也預計陸續投資設廠，加上政府推動的橋頭科學園區計劃，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對橋頭與岡山房市發展形成正面助益效果。

  大片綠意優質環境　科技新貴與置產族皆進場

廣達約100公頃高雄都會公園，享有休閒賞景優勢。

由於橋頭新市鎮特區生活圈緊鄰高雄大學城，受大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。橋頭商圈也有仕隆國小，高科實中也預計設在橋頭新市鎮橋新一路、橋新六路口旁，招生規模將達1819位國中小與高中部學生，將以高科技家庭學子就學為主。 　　

橋頭新市鎮特區生活圈迅速連結台積電楠梓廠區。

橋頭新市鎮特區生活圈緊擁有優質生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅約10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站，對外交通非常便利；加上快速連結廣達約30萬坪的高雄都會公園，坐擁大型公園綠地，且透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈，有岡山最夯的「樂購廣場」，並集結藏壽司、UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型品牌街邊店，串聯整體商機活絡，成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。

橋頭新市鎮公共設施規劃充裕且聯外交通便利。

高市府也預計今年中推動設置白埔產業園區，基地位於台1線省道旁的橋頭、岡山交界處，開發面積約達88公頃，預計設置後3年朝向科學園區升等。 高雄橋頭新市鎮坐擁廣達30萬坪的高雄都會公園綠地空間，在高雄捷運青埔站及都會公園站間，主要聯外道路為台一省道(成功南路)、橋新一路，交通條件優良，位屬岡山、橋頭、楠梓及高雄大學、高科大第一校區與楠梓校區等3所大學的生活圈，臨近高雄岡山本州工業區、永安工業區、楠梓科技產業園區，以及橋頭科學園區，整體區位環境絕佳，極具發展潛力。

（專家意見）海宇國際襄理楊晁昀 　

橋頭新市鎮與高雄大學城連結成的大生活圈，在政府持續推動重大交通建設計畫，加上新台17線持續推動，有利大生活圈的交通機能提升。隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網，帶動橋頭新市鎮特區生活圈蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。

除了鄰近的台積電廠區持續開發建設，同時政府持續推動橋頭科學園區與開發建設高雄都會公園，同時政府積極開發楠梓封測大廠也引進上千位高科技工程師，購屋需求提高，橋頭科學園區建設計劃持續推動，讓區域房市穩定，新市鎮的輕豪宅大樓產品後市發展仍相當樂觀。

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