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北市老宅交易激增 「這區」房子又老又貴
北市有逾半行政區的老宅交易占比突破5成，其中大安區去年老宅交易佔比高達7成，為全市最高。(永慶提供)
台北市房價高漲，加上新建案相對少，讓老屋交易持續攀升，根據業者統計近5年台北市老宅交易量，大安區是台北市「高齡化」最明顯的區域。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區的老宅市場在近5年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破7成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區，同時均價也上看百萬大關。
陳金萍分析，2019年時大安區老宅交易量為533件，平均單價為76.0萬元，當時老宅占比為53.6%，已然過半。而隨著整個台北市房價水漲船高，作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。2024年大安區老宅交易量高達803件，為台北市最多，平均單價則達95.2萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳，老宅交易占比更是一舉攀升至70.6%。
陳金萍表示，台北市開發素地稀有、都更進度緩慢，再加上隨時間推移，住宅會持續老化，造就老宅數量持續增多，再加上北市新屋價格居高不下，未來北市老宅交易占比恐怕將持續增加。
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