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買家成盤子?北市這重劃區賣地涼颼颼 專家曝光結局走向
受惠北士科利多帶動，士林區預售交易占比增幅居北市之冠。(圖/資料照，永慶房屋提供)
天龍國北市土地珍貴，重劃區大面積土地釋出更是少之又少，近年北士科園區完工後，成為建商兵家必爭之地，房價甚至節節攀升突破百萬大關，專家指出，當年土地標售時乏人問津，甚至買的人還被笑是盤子，「只要你的口袋夠深、壽命夠長、勇氣夠強，但凡能熬過景氣低迷期者必成最終贏家。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，過去北士科開發完成、點交土地後，業者在2016年整合了100多位私地主、共三大塊土地，委託銀行進行標售，土地位置鄰洲美國小校地與公園第一排，標售底價每坪98.5萬元起，可是當年卻乏人問津。
當時，不少人說北士科距離市區太遠、位置太偏，土地一坪賣到快100萬元太貴了，盤子才會花如此高價買土地。時間過得很快，一幌眼來到2022年，何世昌說，北士科出現第一波住宅推案潮，預售案「家居璽玉」、「國泰雍萃」、「璞真文學」、「華固文臨」、「華固上文林」的成交均價，每坪全都超過100萬元。
僅僅時隔幾年，何世昌指出，北士科就已實現「建坪當地坪價賣」的傳說，當北士科預售案成交均價達到單價100~120萬元，會是當地房價的天花板嗎？他認為，答案顯然是否定的，因為基隆河畔第一排的建案再進一步創高價，「遠雄泱玥」成交均價飆到131萬元，最高成交單價高達143.9萬元。
何世昌認為，台北市從來都沒有失敗的重劃區，「只要你的口袋夠深、壽命夠長、勇氣夠強，但凡能熬過景氣低迷期者必成最終贏家。」
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