預售市場陷僵局!台積電概念宅失靈?這一都量縮最多
在央行出手管控房貸之後,預售市場就呈現快速降溫,高雄市486件較6月少81%。(圖/資料照,記者李惠洲攝)
根據最新實價預售揭露資料顯示,去年12月預售揭露件數不到五千件,連續三個月都跌破單月六千件,對比去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件,去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能,去年房市的928檔期買氣的確有點冷。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第三季央行出手後,房市就涼涼了,一手市場剩下個案表現,已經不再如同上半年全面熱銷,二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題,交易量明顯萎縮,現在房市已經進入自用當道市場,接下來329檔期則是一個重點觀察指標,但消費者可能更在意個案是否有賣點與個案是否有更多牛肉端出。
統計顯示,去年3~7月預售揭露平均單月可達1.5萬件,預售市場買盤呈現發爐狀態,在央行出手管控房貸之後,預售市場就呈現快速降溫, 10~12月連續三個月單月都跌破六千件,整個928檔期買氣清淡,若以區域來看,這次呈現全面性的量縮,六都加上新竹地區12月和6月相比普遍衰退65%~81%,顯示全台預售買氣相當理性。
12月六都加上新竹地區,全數預售單月揭露件數都不到一千件,12月台北市剩下247件,和旺季6月相比衰退65%,新北市651件,較6月減少74%,桃園市703件較6月衰退76%,新竹地區266件較六月減少69%,台中819件較6月少76%,台南市430件較6月少65%,高雄市486件較6月少81%。
曾敬德指出,現在消費者購買預售相當理性,能夠好賣的推案不是個案很有特點,不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施,短期之內價格調整的機率不高,今年的329檔期能否打破僵局,是上半年重要的房市風向球。
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