高雄國賓飯店改建1142%超高容積惹議 危老鑑定報告出爐 已達危老重建標準

高市府工務局委託第三方評定機構台灣省結構工程技師公會重新評估高雄國賓飯店建築物耐震初評，評估結果指出，國賓飯店建築物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準。

位於愛河畔的高雄國賓飯店改建案，日前因申請危老改建，容積率高達1142%引起外界質疑。高市府工務局委託第三方評定機構台灣省結構工程技師公會重新評估高雄國賓飯店建築物耐震初評，評估結果指出，國賓飯店建築物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準。

高市府工務局強調，高雄國賓飯店建築物之前兩次耐震初步評估，分別是第一次因業者於109年，為辦理建築物公共安全檢查，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」委託高雄市建築師公會進行建築物耐震初評，評估報告之危險度總評估分數R值26.87分。

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另一次是業者為辦理該棟建築物危老重建申請，自行於111年依據危老重建條例委託台北市結構工程工業技師公會進行耐震初評，評估危險度總評估分數R 值52.45分，大於45分，符合危老重建標準。兩次委託耐震初評報告在學理分析、構造別與耐震弱層的認定，另對於建築物平面對稱性、定量評估計算等部分有差異，導致兩份耐震初評報告結果不同。

工務局說明，國賓飯店危老重建案先前議員質疑危老重建計劃書耐震評估報告書有疑慮，該局再委託第三方公正單位台灣省結構工程技師公會重新評估高雄國賓飯店建築物進行耐震初評，評估結果指出國賓飯店建築物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，評估分數未達耐震最低標準，符合危老重建規定，該評估結果跟台北市結構工程工業技師公會評估報告差異不大。

市調顯示，目前愛河下游的水岸景觀宅市場蓬勃成長，推案價格站上5字頭，高樓層景觀戶也陸續出現6字頭實登價，包括立信建設在同盟三路與建國三路口推出的「立信 立天下」景觀大樓預售案，近來除了吸引中正金融圈人士進場，也陸續有美術館園區、高鐵左營站區的換屋族卡位；興富發集團在愛河旁推出的「巴黎河左岸」超高層大樓案也去化穩定。市場也傳出，高雄國賓飯店日後將改建超高層景觀大樓，售價帶站上7字頭的機會頗高，甚至不排除一舉挑戰8字頭高檔行情！

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