高雄低價購屋商圈底佳!這區居然還有1字頭可撿!
小港區漢民商圈生活機能成熟,房價還有1字頭,榮登高雄最親民購屋商圈(圖:台灣房屋提供)
近年來都會區房地價格高漲,但平價住宅需求卻高。最新統計高雄房價最親民生活圈已出爐!台灣房屋集團盤點2024年,高雄市35個熱門購屋商圈,平均成交單價排名最低的前十大生活圈,包括位處台積電第一圈的德賢商圈、前鎮區瑞隆商圈、三民區陽明、大昌商圈,還有鹽埕埔捷運商圈等均入榜,而房價最甜的為小港區的漢民商圈,2024年平均成交單價約為16.9萬元,以1字頭甜甜價,榮登高雄房價最親民的生活圈。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,漢民商圈為小港區熱門購屋商圈之一,區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院,周邊亦有捷運小港站繞行,整條漢民路各類型店家林立,生活機能優渥、學區完整,購屋客群多以剛需自住為主,有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群,以鄰近漢民國小的中古華廈,3房2廳總價約800~900萬元有找,深受家庭客群青睞。
然而該區段北側臨機場,小港機場周邊早期因住宅禁限建管制,區內住宅以屋齡20~30年以上的華廈、公寓與透天厝為主,房價基期偏低,加上南側臨鋼鐵廠工業區,雖具備就業人口紅利,但噪音空汙可能成為購屋抗性,同時區段缺乏開發紅利,帶動房價發展條件有限,平均房價仍維持在1字頭親民價。
劉沛緹指出,小港機場南側建築禁限建管制已於2018年鬆綁,近年已有不少新大樓案陸續進場,未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利,點亮區域房市,以漢民商圈預售大樓,最高房價已站穩3字頭。
觀察十大親民購屋商圈,除了冠軍漢民商圈還有1字頭親民價,其餘一字排開均已站上2字頭,像是陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢還有高雄車站商圈,一年之間房價更從1字頭跳升2字頭,其中高雄車站商圈漲勢最為明顯,年漲近3成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄車站受惠高雄新車站開發計畫、德賢商圈有台積電設廠加持,商圈具備建設開發紅利,帶旺房價水位上揚,而像高雄車站、德賢、鹽埕埔等商圈,這類傳統購屋熱區,區段以中古住宅為大宗,房價基期較低且生活機能優渥,在房價高漲時代,相對更受小資客群青睞,剛需支撐買氣,加上區段建設紅利拉抬,有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲明顯,讓這些親民商圈房價越來越不親民,購屋門檻越來越高。
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