大咖建商湧入台中綠線這一站 房價4年飆漲67%

豐邑建設機構文心崇德站新案「文心O'live」，打造錯層宜居陽台的垂直綠化建築。

台中捷運綠線自2021年開通以來，不僅大幅提升區域交通便捷度，更帶動周邊房市蓬勃發展，觀察沿線新案房價漲勢，尤以北屯區最為亮眼，四年間就飆漲67.6%，漲幅稱冠全線，其中，「文心崇德站」更吸引豐邑、冠德、國泰等指標建商爭相購地推案，房市熱度持續升溫。

根據實價登錄統計，捷運綠線所行經的六個行政區中，房價漲幅最高的是北屯區，新案從2021年每坪均價29.92萬上漲至50.17萬，四年間飆升67.6%，位居全線第一。其次為捷運最尾端的烏日區，從27.21萬上漲至42.1萬，漲幅達54.7%；而南區則從28.11萬上漲至42.15萬，成長49.9%，位居第三。

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其中，北屯區涵蓋了北屯總站、舊社站、松竹站、四維國小站及文心崇德站等五個站點。特別是位處四期重劃區的「文心崇德站」，因坐擁崇德、天津、北平、昌平四大商圈，生活與商業機能完善，進出人潮絡繹不絕，據交通局統計，該站於2024年12月旅運量高達208,494人次，為綠線旅運量排名第三高的站點。

看好捷運優勢與都心商圈的便利性，豐邑建設機構就鎖定距離捷運文心崇德約200米處推出新案「文心O'live」，周遭還有文心國小、崇德國中等學區。根據實價登錄，該案最高成交價達每坪68.9萬元。另外，北部建商也相當看好該區發展，如冠德建設於2020年8月以14.8億元取得崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地，預計推出地上24層的住宅產品，共計175戶，最快今年進場；國泰建設也斥資10.45億元，購得北平路三段約566.58坪的土地，平均每坪土地成本約184.4萬元，預計改建為住宅大樓。

樂洋地產總經理陳正文分析，儘管文心崇德站周遭發展較早，土地供應和新案較為稀缺，導致過去房價成長較為緩慢，但隨著捷運網路的帶動和商圈的蓬勃發展，加上整齊的街廓與完善的生活機能，該區的居住需求仍然強勁，吸引不少自住客，更有建商透過危老重建的方式積極取得土地，推動房市進一步發展。

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