大咖建商湧入台中綠線這一站 房價4年飆漲67%
豐邑建設機構文心崇德站新案「文心O'live」,打造錯層宜居陽台的垂直綠化建築。
台中捷運綠線自2021年開通以來,不僅大幅提升區域交通便捷度,更帶動周邊房市蓬勃發展,觀察沿線新案房價漲勢,尤以北屯區最為亮眼,四年間就飆漲67.6%,漲幅稱冠全線,其中,「文心崇德站」更吸引豐邑、冠德、國泰等指標建商爭相購地推案,房市熱度持續升溫。
根據實價登錄統計,捷運綠線所行經的六個行政區中,房價漲幅最高的是北屯區,新案從2021年每坪均價29.92萬上漲至50.17萬,四年間飆升67.6%,位居全線第一。其次為捷運最尾端的烏日區,從27.21萬上漲至42.1萬,漲幅達54.7%;而南區則從28.11萬上漲至42.15萬,成長49.9%,位居第三。
其中,北屯區涵蓋了北屯總站、舊社站、松竹站、四維國小站及文心崇德站等五個站點。特別是位處四期重劃區的「文心崇德站」,因坐擁崇德、天津、北平、昌平四大商圈,生活與商業機能完善,進出人潮絡繹不絕,據交通局統計,該站於2024年12月旅運量高達208,494人次,為綠線旅運量排名第三高的站點。
看好捷運優勢與都心商圈的便利性,豐邑建設機構就鎖定距離捷運文心崇德約200米處推出新案「文心O'live」,周遭還有文心國小、崇德國中等學區。根據實價登錄,該案最高成交價達每坪68.9萬元。另外,北部建商也相當看好該區發展,如冠德建設於2020年8月以14.8億元取得崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地,預計推出地上24層的住宅產品,共計175戶,最快今年進場;國泰建設也斥資10.45億元,購得北平路三段約566.58坪的土地,平均每坪土地成本約184.4萬元,預計改建為住宅大樓。
樂洋地產總經理陳正文分析,儘管文心崇德站周遭發展較早,土地供應和新案較為稀缺,導致過去房價成長較為緩慢,但隨著捷運網路的帶動和商圈的蓬勃發展,加上整齊的街廓與完善的生活機能,該區的居住需求仍然強勁,吸引不少自住客,更有建商透過危老重建的方式積極取得土地,推動房市進一步發展。
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