高雄美術館豪宅區買賣雙方都堅持 成交非易事 凹子底商圈客源足 反成房仲經營主力

北高雄美術館園區已成高雄知名豪宅區，景觀豪宅預售價格更已出現單坪約85萬元高檔行情，但美術館中古豪宅買賣雙方都堅持，成交並非易事。

北高雄美術館園區已成高雄知名豪宅區，區域輕豪宅新案售價已站穩5字頭，陸續出現6字頭實登價，景觀豪宅預售價格更已出現單坪約85萬元高檔行情，但房仲專家卻指出，美術館中古豪宅買賣雙方都堅持，成交並非易事，反而凹子底商圈的客源與物件更充裕，成房仲經營主力戰場。

根據實價揭露資料，2024年高總價預售與成屋豪宅成交價格表現，位於美術館特區馬卡綠園道旁預售豪宅大樓「御皇苑」，頂樓戶扣除雨遮每坪成交單價約85萬元，刷新高雄房價天花板，更摘下2024年度高雄豪宅王，而該案2024年度成交22戶，也是三大豪宅當中的人氣王。

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台灣房屋美術青海加盟店東馮紹清指出，2024年高雄豪宅市場可說開創出全新格局，由預售豪宅王「御皇苑」，以8字頭締造出高雄房價新紀元，人氣表現亦是高人一等，不過預售新屋待售量，普遍會比成屋還多，成交量也會相對較突出。

市調顯示，目前美術館園區新進場的輕豪宅大樓，售價紛紛坐5見6，包括去化表現不俗的興連城「里山美術」預售大樓案，陸續出現多戶6字頭實登價；城揚建設集團在美術館園區陸續推出的「惟美術」、「美術1808」、「美廳苑」，成交價皆站5字頭，與將進場強銷的美術東四路「耀美術」輕豪宅大樓結構體案，也都受到市場矚目。

但深耕凹子底商圈31年，也曾在美術館園區展店的住商不動產高雄自由加盟店東邱瀞葵卻發現，美術館豪宅區的房價居高不下，中古豪宅的屋主對售價都相當堅持，而指定購買美術館園區的買方，也堅持以園區物件為首要考量，對於轉介的農16、凹子底大坪數豪宅興趣卻不高，也造成美術館園區豪宅成交量體較少，但近年來凹子底商圈在漢神巨蛋百貨商圈帶動下，充裕生活機能受到買家歡迎，物件除了中古大樓，包括大樓店面的客源也增多，成為北高雄房仲業兵家必爭的重點商圈。

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