買23年都沒住過?豪客因這理由砸1.5億買「老裸屋」
實價登錄揭露,大直知名豪宅「帝景水花園5」,屋齡已23年,中樓層戶別去年以1.5億元售出。(台灣房屋提供)
實價登錄揭露,大直知名豪宅「帝景水花園5」,屋齡已23年,中樓層戶別去年以1.5億元售出,總坪數112.03坪,拆算單價後每坪183.9萬元,備註欄註明,以毛胚屋交易,也就是前屋主入手二十多年來都維持當初建商交屋的「裸屋」型態。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,樂群二路是大直知名豪宅聚落,尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀,不乏名人住戶聚集,而帝景水花園共五棟,十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄,不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅,高樓層景觀視野佳,周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫,近年成交單價落在150~185萬元上下。
第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。
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