新竹也瘋危老改建 連兩年案量逾2百億 專家曝建商盤算
危老改建熱潮不只雙北熱絡,近年連新竹也增加不少。(住展提供)
一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案,近年在新竹地區也有所表現,內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件,危老重建計畫核准累計至去年為235件,比起北台灣直轄市桃園市多出不少。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,新竹核心區房市發展強勁,但素地已漸稀缺,建商看準重建商機,都更危老推案量走高,據住展雜誌統計,新竹縣市在2023年推出21個都更危老案,推案量277.1億元,來到史上高點,年增更達500%,可謂一飛衝天。而2024年小幅下修卻仍在高水位,推出17案,案量總計239.3億元。
新竹房市從2019年氣勢如虹,新案雨後春筍,在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下,不乏新建案改走老屋重建方向,2023、2024年所展現爆發的改建推案量,其中一半以上都坐落於此。
陳炳辰表示,區域老房子約在3字頭,與新屋有1倍的價差,建商紛紛搶進申請整合不意外,且不少舊宅為產權單純的透天建築,建商與地主協商容易,再以快速通關的危老方向進行,加溫老屋改建風潮,危老案佔了改建案量體8成以上,足以印證助攻走勢。
檢視這些所在位置不錯的都更危老案,價量俱見成果,近兩年總銷8、90億元的都更指標大案「利晉曙光」、「春福承曦」分別位於新竹市東區的巨城商圈、後火車站生活圈,「利晉曙光」已為豪宅價碼等級,推出之際依然順銷;而去年進場近3百戶的「春福承曦」,迄今也有7成的交易揭露,單價攀上7字頭,市場青睞可見一斑,增添都更危老案佳話。
同樣為新竹房市熱區的竹北,雖然可開發腹地不小,倒也見危老案身影,主要在重劃區以外的舊市區,尤其是火車站、高鐵站等區域,都有其房市身價,無疑激勵建商、地主合作興致,前年16億元量體的「鴻奕世紀享」,與去年推出「幸福棧」、「世乾駅」均為案例,年底進場的「幸福棧」開出單價7字頭,不懼市況,彰顯對改建價值的信心。
陳炳辰指出,今年新竹地區的都更危老案自然不缺席,包括房市成熟的新竹市東區、北區地帶皆預告亮相,知名建商比方說達麗、興富發、富宇、昌益將有作品,還會有數十億元量體的指標案,具備票房保證要素下,績效可期。
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