【台南】建設、商圈與交通路網加持 六甲生活圈平價高質感住宅市場前景佳

台南市六甲生活圈，坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通。

台南市六甲生活圈的發展，受惠於快速交通路網與綠地環境，加上迅速連通台南科學園區，同時對外交通便利，刺激區域房市蓬勃成長，房價與地價行情穩定，吸引南科工程師、醫護與公教購屋客層持續進駐，成為平價且高質感規劃的景觀大樓與透天社區住宅產品推案新重鎮。

台南科學園區設立後，六甲生活圈也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進，也逐漸興起一股社區營造風氣，不少南科人與換屋族，也對透天住宅造鎮社區相當偏愛，展現和諧與人文關懷的居住氛圍。

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  建設效應與交通改善前景看俏，六甲生活圈位於嘉義科學園區與南科園區的半導體S廊帶的科技走廊中間點，二大科學園區吸磁效應，勢必帶動一波龐大住宅需求。 　

  交通與建設展現成果 刺激六甲購屋需求提高

南科園區持續開發建設，吸引超過9萬就業人口，龐大購屋需求，也刺激鄰近的六甲生活圈房市迅速成長。

臺邦建設集團董事長陳福成指出，六甲生活圈除了有台84號東西向快速道路的便利交通，可迅速連結國道1號、國道3號、國道8號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可再經由高速路網連結台86線快速道路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成交通路網與北外環快速道路，園區持續開發建設，將可再增加更多就業機會與購屋需求提高，帶動周圍房市持續成長。

生活圈的大型造鎮社區規劃，持續吸引高素質家庭進駐。

台南市府陸續投入逾60億元積極推動大新營建設發展，位於家樂福旁總預算高達52億元的國圖南部分館開發計畫，六甲生活圈透過台1線省道連結新營僅約10分鐘車程。由於六甲生活圈對外交通相當便利，台鐵也在隆田設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道，讓六甲生活圈的聯外交通系統相當發達。

六甲生活圈的住宅環境優質，規劃大片運動公園綠地。

區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，周圍區內已闢建大片綠地公園，生活圈的綠意十足且規劃多座公園綠地與廣場，包括廣達上萬坪的六甲區多功能運動公園、葫蘆埤生態公園等，加以植栽綠化且設置賞景人行步道，提高公園的親和力與休憩機能，創造出廣闊的綠地空間，同時鄰近烏山頭水庫風景區，提供住戶相當充裕的休閒養生環境空間。並且該區的優質學府，包括六甲國小、六甲國中等，也讓學子就學便利。

平價且高質感規劃的景觀大樓與透天社區住宅，也吸引醫護、公教客層。

近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來快速連結南科園區的六甲生活圈一帶購屋置產，加上善化一帶的房地價格上揚，連帶拉高房價帶，六甲生活圈平價且高質感規劃的透天社區，吸引南科工程師、主管的魅力十足，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層與柳營奇美醫院的醫護客層、新營公教客層，也對坐擁地利之便的六甲生活圈景觀大樓產品接受度頗高。

（專家意見）臺邦建設集團董事長陳福成

台南科學園區持續開發建設，已成為國內三大科學園區龍頭，在台1線省道、國道1號與國道3號的快速路網下，迅速連結南科、大新營、官田產業園區等，刺激鄰近的六甲生活圈房市迅速成長。

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