買房還是買股?35%民眾選買房 「這區」最踴躍
最新民調顯示,有35%民眾考慮買進房地產,險勝考慮買股者。
疫情過後房市股市買氣同步大增,再加上政府政策及科技類股大力推動,房價股價同時攀上史上高點;但在去年9月20日後央行實施管制政策,導致買氣急轉直下大挫,根據民調顯示,經過近5個月的時間沉澱後,比較房市與股市的購買意願,仍有35%民眾考慮買進房地產,險勝33.5%考慮買股。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎?」進行網路民調,結果顯示有過半民眾可能會調整房股資產配置,35%增加房地產,33.5%增加股票;兩者皆增加11.9%,兩者皆減少10.9%
在「增加房地產減少股票」以及「僅增加房地產」部分,以南部地區最高;另外有45.4%購屋需求為剛性需求,結構安全顧慮購屋需求為13.7%。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示,信用管制政策實施後,不少民眾預期政策會引導房價下降,但觀察5個月來,房價並未出現鬆動跡象,自用剛性需求浮現,購屋意願提升,相較於股票投資,房地產還是略勝一籌。
進行交叉分析後,發現南部地區民眾「增加房地產」的比例高於北部及中部,王瑞祺研判,南部地區在台積電效應的推動下,仍對未來相對看好。另股房同步增加或減少的比例很接近,大約都是1成左右,顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示,以購屋原因統計分析來看,個人需求佔45.4%最高,包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋,空間大小轉變佔35.2%,政經局勢因素佔35.3%,顯示剛需還是絕對主流,基於國際情勢變化或政治因素而購屋也有3成5,反應出民眾對局勢的信心度。
不過,對於基於結構安全顧慮而換/購屋的比例僅有13.7%,有點出乎意料,林金雄表示,畢竟今年以來台灣地震頻繁,居住安全風險增加,但民眾顧慮顯然並不高。另在受訪者現住類型部分,則以屋齡超過30年以上的公寓及透天住戶填答率最高,亦可能換屋意願相對較高。
王瑞祺表示,信用管制中將換屋貸款成數大降,提升換屋民眾的購屋門檻,造成交易時間延長、交易量下降,建議可依民調結果參考適時調整經營策略,像是關注高屋齡公寓透天的換屋意願,提升對剛需買方民眾的服務,或者進行同業跨品牌的聯盟合作等等,渡過景氣低迷危機。
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