桃園最賣座重劃區出爐!這三區雙北、新竹客加碼撐上去
青埔高鐵特區有美術館、會展中心等大型建設,房市熱度居高不下。(圖/信義房屋提供)
雖然房市稍冷,但居住剛需買氣不滅,根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最新數據,桃園市表現最好的三大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區,信義房屋專家表示,桃園重劃區因為房價相對親民、交通便利、屋齡較新三因素受到雙北、新竹客群青睞,建議有居住剛需的購屋族可趁此時機多看,以通勤機能作為選擇重劃區的標準,有機會選擇理想物件。
其中「桃園市重大開發區住宅價格月指數」自109年7月起開始統計交易量熱區,最新一期指數編製成果至113年7月,結果分別為青埔特區(160.69)、A7生活圈(157.23)、藝文生活圈(146.99)、中路特區(146.77);除去主要以新北林口生活圈為主的A7生活圈,桃園最夯的三大重劃區為青埔特區、藝文生活圈、中路特區。
信義房屋桃一區協理詹智偉表示,「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最高為青埔特區,主因在於青埔近年來國家級建設進駐,包括美術館、醫療園區、商辦群聚,並有航空城話題,徵收也都有明確進度,過去的建設話題逐漸兌現中,隨著人口逐漸入住,生活機能也更完善,近年來除了雙北外溢的購屋族群,又多了來自新竹的購屋族群,對他們而言,高鐵站一站就到桃園,房價卻能親民15-25%,吸引預算考量的購屋族群入場,也帶動房價上揚。新成屋單價約於65-75萬之間,屋齡5-10年的大樓,單價位於55-65萬之間。
而藝文生活圈則是桃園蛋黃區,發展已20年,生活機能俱全,也是桃園指標型建案聚集地,交易量向來熱絡,擁有捷運綠線題材,也近高速公路,若以一般標準主力產品來看,預售屋單價60-70萬,屋齡10年內的大樓,單價則是45萬上下,屋齡15年內的大樓,單價42-45萬,屋齡20-25年的社區大樓,單價36-37萬,屋齡25-30年的社區大樓,單價30-33萬;中古屋與預售屋有一定價差的原因在於藝文生活圈素地稀少,但生活機能又集中,商圈優勢難以取代,因此只要有新開案,購屋族很願意追價。
近期市場盤整,但剛性需求仍支撐市場,會如何建議有居住剛需的購屋族群從三大重劃區中選擇?詹智偉表示,首要需考量自身的通勤需求,若是通勤以高鐵、機場捷運線作為交通工具,可選擇青埔特區,而若是以國道通勤為主,可選擇藝文生活圈與中路特區,也可考量自身活動區域,若是原本生活圈仰賴北桃園,則可選擇藝文生活圈與中路特區,若是生活圈在南桃園,則可選擇青埔特區。
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