南科效應續發威 北外環快速路網吸引科技新貴卡位九份子 水岸景觀宅續創價

安南區九份子重劃區的水綠優質環境，吸引南科工程師客層持續卡位，位於水岸旁的超高層景觀大樓，售價帶已站上4字頭，高樓層景觀戶也將推出5字頭售價。

政府推動大南方計畫與半導體S廊帶，刺激南科持續快速發展，台積電廠區、進駐員工人數已獨步南台灣，加上 3 奈米、5 奈米製程產能再擴充、CoWoS先進封裝大舉擴廠等新計畫，加上北外環快速路網將成形，安南區九份子重劃區的水綠優質環境，吸引南科工程師客層持續卡位，位於水岸旁的超高層景觀大樓，售價帶已站上4字頭，高樓層景觀戶也將推出5字頭售價，成為今年上半年台南房市頗受矚目的推案重點區。

南科的發展將持續對南部房市產生深遠影響，北外環快速路網也讓九份子優質環境，吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位。

九份子重劃區的水綠環境特色，與迅速聯結北外環快速道路通往南科，吸引科技工程師與都會新貴進場，市調顯示，九份子重劃區的房價帶從5年前的1字頭，目前已陸續站上4字頭成交價位帶，土地價格也水漲船高，容積率400%的住八土地，也從7、8年前每坪約20萬元成交價，去年興富發集團以每坪高達98萬元，向臺邦建設集團購入約2183.96坪、位於九份子大道旁水岸首排的住八土地，創下區域高價，預計規劃超高層景觀大樓，售價上看5字頭。

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深耕九份子特區有成的泰嘉開發，持續看好台南的發展潛力，所以主導的不僅是蓋建築、做造鎮，更是用「築城」的概念在經營。目前泰嘉已在九份子儲備累積達1萬餘坪基地，並已動土規劃永續路、永續一街旁約1285.6坪基地，採樓高24層、地下4層，由建築師張文懋設計，預計安排2~3房299戶與1戶店面，業界估計售價將站上4字頭，預計於520檔期公開。

另外，上曜開發也預計在329檔期，在九份子水岸首排基地，推出總銷200億元的「國王湖」38層水岸景觀大樓預售案，高樓層售價將站上5字頭。

泰嘉開發董事長呂金發(圖右)與大兒子特助呂維哲(圖左)，對於九份子水岸宅市場前景依然審慎樂觀。(圖:業者提供)

泰嘉開發董事長呂金發指出，雖然金龍海嘯的銀行限貸造成近來市場買氣平平，但業界若能持續縮減量體，也有利房市長遠穩定發展，以全球科技業競爭與政府持續推動大南方計畫，南科的發展將持續對南部房市產生深遠影響，北外環快速路網也讓九份子優質環境，吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位。

呂金發表示，九份子水岸旁基地已相當稀缺且高價，因此「泰嘉九份子10期」新案的主題即以「一切 飯店級，世界跟我走」，將自己長期走進全球奢華酒店設計、形成對高品質、 高價值的深度生活標準，帶入每一個居住空間。從空間規劃到細節設計，以及泰 嘉拿手的水景營造，我們都懷著將國際知名品牌飯店設計精髓、轉化為建築語彙的用心，以追求極致的設計理念和施工品質，讓每位住戶回到家，體驗如同高端奢華飯店般的舒適享受。

上曜開發董事長張祐銘也說，科技新貴對於九份子的水岸景觀宅情有獨鍾，加上經濟負擔能力較高，因此要打動科技新貴，必須在產品規劃更有特色，不惜花費高營建成本，採取樓高38層的台南住宅最高樓安排，今年市場可望呈個案表現態勢發展。

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