南科效應續發威 北外環快速路網吸引科技新貴卡位九份子 水岸景觀宅續創價
安南區九份子重劃區的水綠優質環境,吸引南科工程師客層持續卡位,位於水岸旁的超高層景觀大樓,售價帶已站上4字頭,高樓層景觀戶也將推出5字頭售價。
政府推動大南方計畫與半導體S廊帶,刺激南科持續快速發展,台積電廠區、進駐員工人數已獨步南台灣,加上 3 奈米、5 奈米製程產能再擴充、CoWoS先進封裝大舉擴廠等新計畫,加上北外環快速路網將成形,安南區九份子重劃區的水綠優質環境,吸引南科工程師客層持續卡位,位於水岸旁的超高層景觀大樓,售價帶已站上4字頭,高樓層景觀戶也將推出5字頭售價,成為今年上半年台南房市頗受矚目的推案重點區。
南科的發展將持續對南部房市產生深遠影響,北外環快速路網也讓九份子優質環境,吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位。
九份子重劃區的水綠環境特色,與迅速聯結北外環快速道路通往南科,吸引科技工程師與都會新貴進場,市調顯示,九份子重劃區的房價帶從5年前的1字頭,目前已陸續站上4字頭成交價位帶,土地價格也水漲船高,容積率400%的住八土地,也從7、8年前每坪約20萬元成交價,去年興富發集團以每坪高達98萬元,向臺邦建設集團購入約2183.96坪、位於九份子大道旁水岸首排的住八土地,創下區域高價,預計規劃超高層景觀大樓,售價上看5字頭。
深耕九份子特區有成的泰嘉開發,持續看好台南的發展潛力,所以主導的不僅是蓋建築、做造鎮,更是用「築城」的概念在經營。目前泰嘉已在九份子儲備累積達1萬餘坪基地,並已動土規劃永續路、永續一街旁約1285.6坪基地,採樓高24層、地下4層,由建築師張文懋設計,預計安排2~3房299戶與1戶店面,業界估計售價將站上4字頭,預計於520檔期公開。
另外,上曜開發也預計在329檔期,在九份子水岸首排基地,推出總銷200億元的「國王湖」38層水岸景觀大樓預售案,高樓層售價將站上5字頭。
泰嘉開發董事長呂金發(圖右)與大兒子特助呂維哲(圖左),對於九份子水岸宅市場前景依然審慎樂觀。(圖:業者提供)
泰嘉開發董事長呂金發指出,雖然金龍海嘯的銀行限貸造成近來市場買氣平平,但業界若能持續縮減量體,也有利房市長遠穩定發展,以全球科技業競爭與政府持續推動大南方計畫,南科的發展將持續對南部房市產生深遠影響,北外環快速路網也讓九份子優質環境,吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位。
呂金發表示,九份子水岸旁基地已相當稀缺且高價,因此「泰嘉九份子10期」新案的主題即以「一切 飯店級,世界跟我走」,將自己長期走進全球奢華酒店設計、形成對高品質、 高價值的深度生活標準,帶入每一個居住空間。從空間規劃到細節設計,以及泰 嘉拿手的水景營造,我們都懷著將國際知名品牌飯店設計精髓、轉化為建築語彙的用心,以追求極致的設計理念和施工品質,讓每位住戶回到家,體驗如同高端奢華飯店般的舒適享受。
上曜開發董事長張祐銘也說,科技新貴對於九份子的水岸景觀宅情有獨鍾,加上經濟負擔能力較高,因此要打動科技新貴,必須在產品規劃更有特色,不惜花費高營建成本,採取樓高38層的台南住宅最高樓安排,今年市場可望呈個案表現態勢發展。
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉
-
自住房屋收到房屋稅輔導通知書 才知5年管制期不能遷出戶籍 土增稅重購退稅飛了!
小劉自住多年的房子,日前卻收到稅捐單位寄來房屋稅輔導通知書,通知須辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率,小劉一驚之下發現原來已申請土增稅重購...〈more〉
-
投入172億元 遠雄宣布A7再下一城打造30層超高住宅
遠雄建設(5522)20日發布公告,董事會通過與地主就桃園市龜山區土地簽訂合作興建房屋契約書,交易對象為盛竹建設,基地坐落於機場捷運A7站旁...〈more〉