台南建設效應帶動房市交易 仁德、北區與永康區交易量穩定 推案熱區房價5字頭

永康鹽行國中區段徵收區一帶，也在國泰、遠雄等北部大型品牌建商進場推案助攻下，房價帶已站穩4字頭。

持續推動各項開發建設，近來房地交易雖然已較去年上半年降溫，但各區重大建設推動效應，也有助推案熱區的交易量持穩。包括仁德、北區與永康區，市場交易穩定，房價帶也穩步上揚，北區鄭仔寮重劃區一帶新案售價已站上5字頭，永康區推案新熱區的鹽行國中區段徵收區也站穩4字頭，部分產品出現5字頭實登價，熱區房價依然持穩。

根據台南市府地政局統計，交易量前三名分別為仁德區（268棟）、北區（252棟）以及永康區（249棟）。與去年同期相比，仁德區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加339.34%、127.03%，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為1,131.58%和3,225.0%。

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相比之下，新市區的交易量大幅減少85.26%，南科區域則亦減少逾七成。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。

台南市府地政局提醒，近來台南住宅市場呈現價穩量漲情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，闗注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。

市調與實價登錄資料顯示，目前北區鄭仔寮重劃區一帶，受惠北外環快速路網與商圈持續發展，預售新案售價帶已站上5字頭，尤其花園夜市附近，買方購屋指名度仍高，也利於支撐區域房價。

近來成為推案熱門區的永康鹽行國中區段徵收區一帶，也在國泰、遠雄等北部大型品牌建商進場推案助攻下，房價帶已站穩4字頭，也陸續出現5字頭實登價，但購屋客層也不限台南在地客戶，去年下半年即有不少外縣市置產客與科技新貴客層進場卡位，推升區域房價獲得居高不下。

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