切越小賣越好!第一手觀察東京商辦 專家「日本房市最瘋狂的一年」
解封後2022~2024年東京核心三區的千代田區、中央區及港區,商辦單價漲幅高達三成、住宅更達到50%,「2024年堪稱日本房市最瘋狂的一年」。(圖/記者張瀞勻攝)
近年來,台灣商辦市場隨產業結構變遷與疫後遠距辦公趨勢調整,企業對辦公空間的需求發生變化。相較於傳統大坪數辦公室,靈活運用的微型商辦逐漸成為市場新寵,同樣的風潮也正在日本東京掀起。
後疫情時代後催化日本辦公室型態迅速轉變,同時須因應BCP企業持續營運計劃,加上避開三密「密集、密閉、密接」沙丁魚式的辦公環境,小坪數商辦成為中小企業、大企業次要辦公室首選,以15~30坪的辦公室供不應求,單坪租金最高達6,640元新台幣,投報率可達4~5%,尤以中國、台灣及韓國高資產投資人為大宗。
耕耘商辦市場多年的東京都宅地建物取引業協會、株式會社住吉商事代表取締役社長富永哲銘指出,根據最新統計顯示,2024年1月東京商辦空置率為5.83%,今年1月則下降到3.83%,達到新低紀錄,平均租⾦也從2024年1⽉每坪19,730⽇元(約新台幣4349元)上升⾄2025年1⽉的20,368⽇元(約新台幣4490元),上漲幅度達到3.23%,以成交單價而言,漲幅更是驚人,解封後2022~2024年東京核心三區的千代田區、中央區及港區,商辦單價漲幅高達三成、住宅更達到50%,「2024年堪稱日本房市最瘋狂的一年」。
富永哲銘也指出,後疫情時代有別於過去賣方喜歡整棟商辦打包出租,現在因應辦公室需要更加彈性規劃,同時需要環境升級,此外,亦有不少新創產業、中小企業在考慮租金成本之下,對於中小坪數辦公室需求越來越強勁,帶動辦公室租金拉升,不少小型商辦陸續轉為一層一層出租,出租單位面積更小、但收益更高,像是中國大陸、台灣及韓國為主力買家,整棟買下後分割出租,尤其大陸資金外溢顯著,流入日本房地產市場趨勢更為明顯。
台灣現階段也吹起微型商辦風潮,以興富發集團為首,在2024年定調為商辦元年,打造多棟微型商辦,以豪奢門面、合宜的坪數規劃搶市掀起風潮,以最新推出的指標案「市政壹號廣場」落腳七期百貨商圈,位於台中市西屯區惠民段7、9、9-1及9-2地號,正台灣大道門牌,緊鄰遠百、新光雙百貨,2026年第三季更有凱悅集團旗下的頂級星級Andaz安達仕酒店即將進駐,並挾中山高、台74線、捷運綠線優勢,地段條件類比東京,主推25~48坪,符合近期新創產業辦公需求。
耕耘商辦市場多年的株式会社住吉商事社長富永哲銘指出,根據最新統計顯示,2024年1月東京商辦空置率為5.83%,今年1月則下降到3.83%。(圖/記者張瀞勻攝)
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