除了樹林八里...官方公布新北市這幾區預售交易倒成一片
去年第四季三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站,交易單價每坪93.3~112.3萬。(圖/記者張瀞勻攝)
新北市地政局公布去年第4季預售屋實價登錄,共計揭露1,729件,總成交金額372.1億元,除樹林及八里區交易件數有零星增加外,其餘各區均呈現交易量減少情形,尤以三重區、林口區交易案件減少最多,統計全市交易量及成交總金額較上季均減少58.7%。而三重區申報件數478件、成交總金額124.8億元,仍位居全市之冠,且已連續9季奪冠。
新北市政府地政局地價科科長蕭湘君分析,交易熱絡行政區,成交均價永和區91萬元居首,板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後,其次為林口區、土城區、泰山區及五股區,每坪單價54.7萬元至67.7萬元,最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元;與前季相比,三重區、淡水區、鶯歌區及板橋區分別上漲7.7%、7.2%、6%及5.2%。
分析成交均價上漲原因,主要去年第四季三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站,交易單價每坪93.3~112.3萬;淡水區交易案主要集中淡海新市鎮內之預售屋成交案例,交易單價為每坪36.7~47萬;鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口,交易單價達48萬~60.5萬;板橋區本季位於新府路預售屋價格達117.8~122.1萬,致成交均價上漲,除以上4個行政區外,其餘行政區漲跌幅為-2.6%~2.7%之間。
至於預售屋建案備查情形,全市預售建案申報41案,總戶數5,863戶,分別較上季減少25.5%及31.2%,其中委託不動產代銷業銷售計32件,占約78.1%,代銷總金額為884億元,較上季金額減少21.6%。申報總戶數林口區1,065戶居冠,三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡,上述8個行政區申報總戶數4,829戶約占全市比率82.4%。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,數據所顯示第四季的衰退相當合理,而第四季在一片黑暗當中的微弱光芒,也確實以三重區的二重重劃區一帶為主,後續來說三重區的二重地帶將持續有所表現,另預期新莊區、永和區、中和區、新店區也會有個案拉抬情勢,但因為大環境還不明朗,是否有較大幅度的回溫得觀察到下半年,全年卻也應都沒有過度熱情可言,所屬全台最大的住宅量體區的新北市,也將明顯有感價量績效不比去年。
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