【台中】不動產高峰會 顏炳立 張金鶚同台交鋒

2017不動產高峰論壇在逢甲大學登場，當天約吸引兩千名相關人士參與，場面盛大。

由台中市不動產聯盟主辦「2017大台中不動產高峰」論壇，13日在逢甲大學舉行，當天吸引約二千多位地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師等從業人員及民眾到場聆聽。主辦單位除了邀請台中市長林佳龍與都發局長王俊傑共同發表演說，政治大學張金鶚教授與戴德梁行總經理顏炳立難得同台也成為此次論壇最大焦點。

不動產仲介公會全聯會林正雄理事長、台中市不動產代銷公會謝坤成理事長都大聲呼籲政府停止打房、檢討稅制。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇已邁入第9年，每年均邀請具代表性的意見領袖，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，以多元角度分析討論、激盪，有助健全房市發展。

邱崇喆理事長主張政府不該只從調高持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加。

林佳龍：擴大建設帶動投資 地價緩步修正

論壇一開始即由台中市長林佳龍與都市發展局長王俊傑共同發表演說，林佳龍表示，去年台中市的不動產發展除了受到大環境不景氣影響，整體投資不足也是經濟冷清的原因之一。他曾經向蔡英文總統提出3年5000億元擴大公共建設的投資，最近行政院也對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，未來將以特別預算或追加預算方式向民眾宣布。

政治大學教授張金鶚與戴德梁行總經理顏炳立，上週在大台中不動產高峰論壇上難得同台。

針對日前爭議不斷的地價稅議題林佳龍也做出回應表示，因應全國地價稅調整，台中市向中央成功爭取放寬自用住宅用地優惠稅率申請期限至11月底，共增加2萬4000戶申辦自用住宅優惠稅率；為避免重劃完成的土地，地主稅負影響過於急劇，也建議中央同意重劃地區內土地得延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納；而每三年才調整一次的地價稅，市府也建議內政部縮短時間，獲同意朝兩年調整一次方向修法。

產學界空頭教主交峰 張金鶚：房市進入收縮期

此次論壇另一個鎂光燈焦點是邀請政治大學張金鶚教授、戴德梁行顏炳立總經理兩位分別代表學界與市場同台交鋒。張金鶚表示，房地產景氣有一定的循環流程，根據過去幾次景氣波動來看，都有「擴張期短、收縮期長」的特徵，但是自92年至103年這波擴張期大幅拉長後，未來收縮期如何演變值得後續觀察。

另外張金鶚也強調，健全房市沒有一帖萬靈丹，必須多管齊下，也需要有強勁的改革力道才能扭轉房市。他也呼籲房地產業者，台灣的房價所得比已經太高，早已讓一般民眾無力負擔，這也是造成產業停滯的最主要因素，因此房地產要重新振作，業者就要站在消費者的角度，讓房價回歸合理，有需求的民眾自然就會進場買房。

顏炳立：降價取量、搶錢活命

戴德梁行總經理顏炳立則對今年房市下了八字註解：「降價取量、搶錢活命」，顏炳立說，現在的市場狀況是有錢人跑了、資金外流，投資市場也掛了。根據他推測要等到房地產年成交量回升至30萬棟，才是房市回穩的訊號，而房地產投資市場「降價求售」已成未來主流。

不過顏炳立也特別提到，自住客今年可以進場看房，且台中狀況應不至於跌的像台北如此慘烈，因台中市近年有許多重大的公共建設持續進行中，尤其是重劃區內地段環境好，房價還有上漲機會。顏炳立建議投資人，在低利率的市場下，可挑選有3~4%穩定收益的店面產品，價格下修20%的土地也可考慮，他推估房市還需要6年時間，呼籲業者與民眾謹慎看待。

產業界齊聲呼籲政府停止打壓市場

另台中市不動產開發公會理事長邱崇喆指出，房市、乃至於全國產業的不景氣，主要是缺乏內需市場投資，過去制度的改革，完全忽略產業的聲音，嚴重打擊整體經濟。邱崇喆也強調，提升人民所得，買得起房，才是政府該做的事情。

不動產仲介公會全聯會林正雄理事長說，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷令人訝異。去年推案戶數與待售房屋數量，甚至出現了「死亡交叉」影響全國的稅收，近期各項經濟指標雖顯著回溫，但房市價、量仍委靡不振，他呼籲政府檢討稅制、鬆綁稅率，維持房市穩定。

謝坤成理事長認為，政府應扮演的角色是制定好且穩定的政策，但這幾年政府法規一直在修改，像建案公設愈來愈多幾乎占總坪數3分之1，房價當然會變貴。建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！另外，他也呼籲學者與名嘴別再以「歷史資料」妄自斷定未來的發展、干預市場運作。

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