沒人買也要推!北台329檔破3千億續創新高 專家:恐後繼無力
北台灣今年329檔期預估達3339.3億元案量,年增8.2%。(住展提供)
上半年房市最大檔期329即將登場,根據市調單位統計今年北台灣推案預估量,竟然逆勢來到約3339.3億元,再創史上新高,較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元,年增8.2%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,觀察歷年329檔期推案資訊,較早之前的高點是2021年的2423.4億元,出於史上利率最低檔原由,而突破3000億元大關的則為這兩年,2024年逢股市熱潮帶動,以及前一年平均地權條例修法造成新案延推,遂成熱況。
但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻3分之1的量能,一舉推升2025年氣勢。
今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市為主力,估達1466.5億元,居北台灣之首,共佔整體逾四成,包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花,其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影,而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現,於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出,拉抬新北市供給熱度。
居次的首都台北市,在此檔期估推出1102.5億元案量,不過略顯勝之不武,南港區的調車場案就佔了千億元,獨挑大樑,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50億元量體,台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度
去年狀態不錯的桃園市,今年329相較收斂,預期總推案約653.8億元,沒有百億元大案,具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相,成就桃園區為各行政區推案數之最,帶動北桃園為領頭羊之姿。
而更反映房市寒流的應屬新竹地區,此檔期僅112.5億元的新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉,案量都不大,建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看,雪上加霜讓業者以去化舊案主。
陳炳辰指出,千億大案激勵今年首波預售檔期,淡況不淡,但後繼無力可能是接下來窘境,已傳新北市三重區,與桃園市的A7、青埔一帶,或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年,甚至是明年,直接放棄上半年。
不過,在預期政府短期不會針對房市有新動作,有利市場適應現況,重拾信心,目前也確實在台北市內湖區、文山區,與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息,上半年若能逐步去化近期案量,在民眾沒有其他更好的保值資產選項下,長期房市仍保樂觀度。
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