房市海嘯來襲嗎?第四季房貸量季減1/4 利率金融海嘯後新高
根據聯徵中心第四季資料顯示,平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高,也是金融海嘯後的房貸利率新高。(圖/資料照,記者陳梅英攝)
根據聯徵中心第四季資料顯示,第四季全國的房貸件數剩下4.57萬件,較第三季減少高達25%,申請房貸金額則是連三季突破千萬元,但未再創新高,不過受到央行管控房貸影響,整體房貸市場資金偏緊且銀行也以價制量,平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高,也是金融海嘯後的房貸利率新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第三季因為許多銀行的放款水位飆高,再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路,整體銀行房貸資金開始吃緊,加上央行也調高存準率,銀行開始陸續拉高房貸利率水準,因此統計發現去年第四季的房貸平均利率持續攀升,已經拉高到2.28%,寫下2009年以來單季新高。
聯徵中心最新統計顯示,去年第二季與第三季房貸的新增樣本數量都超過6萬件,反應市場交易熱絡,房貸數量大增,不過第四季的房貸新增樣本剩下4.57萬件,量縮達25%,平均房價也從上季的1437萬元,減少至1393萬元,但購屋的建物面積也少了0.6坪,至於房貸利率則持續攀升,去年第四季的房貸利率2.28%則是寫下2009年以來的單季新高。
至於平均房貸部份,已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元,主要還是因為房價快速走揚,國人只能拉長房貸年限,想辦法多申請一些房貸金額,而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。
曾敬德表示,房貸控管後市場交易降溫,一二手市場都已經回歸理性購屋,若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心,可能再出手的機率就會降低。
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