房市海嘯來襲嗎?第四季房貸量季減1/4 利率金融海嘯後新高
根據聯徵中心第四季資料顯示,平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高,也是金融海嘯後的房貸利率新高。(圖/資料照,記者陳梅英攝)
根據聯徵中心第四季資料顯示,第四季全國的房貸件數剩下4.57萬件,較第三季減少高達25%,申請房貸金額則是連三季突破千萬元,但未再創新高,不過受到央行管控房貸影響,整體房貸市場資金偏緊且銀行也以價制量,平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高,也是金融海嘯後的房貸利率新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第三季因為許多銀行的放款水位飆高,再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路,整體銀行房貸資金開始吃緊,加上央行也調高存準率,銀行開始陸續拉高房貸利率水準,因此統計發現去年第四季的房貸平均利率持續攀升,已經拉高到2.28%,寫下2009年以來單季新高。
聯徵中心最新統計顯示,去年第二季與第三季房貸的新增樣本數量都超過6萬件,反應市場交易熱絡,房貸數量大增,不過第四季的房貸新增樣本剩下4.57萬件,量縮達25%,平均房價也從上季的1437萬元,減少至1393萬元,但購屋的建物面積也少了0.6坪,至於房貸利率則持續攀升,去年第四季的房貸利率2.28%則是寫下2009年以來的單季新高。
至於平均房貸部份,已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元,主要還是因為房價快速走揚,國人只能拉長房貸年限,想辦法多申請一些房貸金額,而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。
曾敬德表示,房貸控管後市場交易降溫,一二手市場都已經回歸理性購屋,若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心,可能再出手的機率就會降低。
-
租金貴到像繳房貸!新北租屋族撐得下去嗎?
台北房價、租金居高不下,不少上班族紛紛租向新北第一環找房,然而,以小家庭生活所需,大約25坪空間的房屋來說,如今月租金破2萬也已成為常態,據...〈more〉
-
新北板橋市中心海砂屋撐不下去了 「富豪社區」終於走到拆除這一步
歷經多年的奔走與等待,新北市政府專案輔導的板橋「富豪社區」海砂屋都市更新案,終於邁出重建的關鍵一步!在11日舉行隆重的拆除祈福儀式,象徵這片...〈more〉
-
全台接連爆!甲級營造廠也爆停工 專家:爛尾樓危機正開始
央行自去年9月祭出史上最嚴厲信用管制後,房市買氣瞬間凝結,繼花蓮、嘉義有建商倒閉後,北部也傳出有甲級老牌營造廠宣布旗下10建案停工訊息,其中...〈more〉
-
錯過只能後悔一次!土地增值稅「一生一次」節稅關鍵曝光
土地增值稅該怎麼繳?自用住宅是否能享有優惠?不少民眾在賣屋時常為稅負感到困擾,尤其針對「一生一次」優惠稅率制度,雖然法規明定,但實務操作上仍...〈more〉
-
不是不想買、是貸款貸不到?專家:雪上加霜
限貸令奏效!今年第一季全國新增房貸核貸量幾近腰斬?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計,今年Q1全國新增房貸核貸件數,對比2024年...〈more〉