【台中】中部科學園區帶動 拉抬大肚單價、大樓產品崛起

瑞井路生活圈學區有瑞峰國小，周邊建案多數可步行抵達。

科學園區不僅吸引了大量企業進駐，帶動了人才和資本的流入，也進一步促進當地房市的發展。尤其是位於台中的「中部科學園區」成功帶動龍井、沙鹿、梧棲、大雅等地房價上揚，連以往被視為偏僻地帶的的「大肚區」近5年來房價漲幅暴漲近8成。

根據內政部實價登錄資料顯示，大肚區的近5年成交行情變化，以大樓、華廈2020年的每坪19.2萬元，2024年攀升到每坪34.1萬元，5年間漲幅來到78%，在人口變動呈現移出的情況下，大肚區5年來的成交價仍然從原本的1字頭增長到3字頭。

請繼續往下閱讀...

大肚區自強市場位於龍井、大肚交界。

中科效應外溢 東海生活圈受惠最多

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴，大肚區鄰近生活機能充足的東海商圈以及遊園路生活圈，該區同時串連中科園區、精密科學園區、工業區的上下游供應鏈形成「大肚山黃金科技走廊」，也是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械與半導體等高科技產業聚落，近年受到科技產業蓬勃發展的影響，改變了以往偏僻、偏遠的形象，房市也在短短五年間迅速成長，預售新案單價甚至飆破4字頭，單價直逼龍井、沙鹿兩地水準。

精密機械園區位於大肚、南屯之間，不少人受到房價高漲影響外溢至大肚購屋。

他也指出，大肚山建地極為稀少，目前成屋仍以透天別墅產品居多，也因環境相對市區舒適清幽，吸引開發商像是和倫開發、香港開發商信和集團斥資鉅額打造豪墅社區。不過，隨著家庭人數、生活習慣的改變，大樓、華廈產品也在近十年開始慢慢崛起。

大咖建商進駐 購屋型態轉變

有巢氏房屋台中向上遊園加盟店店經理吳兆裕指出，大肚地區以東海生活圈較精華，且不少大型建商插旗，區內主力交易產品以2~3房為主，目前生活圈內以新成屋大樓等輕屋齡建築最受歡迎，單價行情落在40~50萬元之間。而觀察大肚區大樓、華廈推案狀況，深耕在地多年的「茂洋建設」已在大肚山上推出近20個作品。其中，位於向上路旁的新成屋案「茂洋閱美」，規劃共計86戶住家，目前實價揭露已累積78筆交易，排除有備註交易，最高單價為47.8萬元。

透過自強商圈可滿足日常採買。

該案規劃21~36坪、2~3房產品，並擁有瑞峰國小、四箴國中等學區；交通方面，約12分鐘車程可至大肚車站，還有國道1號、國道3號及74快速道路、特五號道路可往來各地，而近期茂洋建設也將在下半年推出大肚區新案，對於在地發展抱持信心。

允將建設於遊園路二段推出的「允將青曦」，產品規劃23~33坪、2~3房格局，根據實價登錄顯示已揭露60筆交易，均價約落在48.8萬，刷新區域天花板；九川建築位於自由路的預售案「九川四方研」，目前已揭露98筆交易，最高單價為38.2萬元，另外，豐邑機構也在華山路與自由路口購地布局。

生活圈內有圖書館大肚瑞井分館，提供民眾閱讀休閒空間。

對於大肚區域整體的發展，當地業者表示，近年很多以往被視為偏僻的地區都受到科技產業的影響翻轉形象，連大肚區也不例外，更因為產業所帶來的就業人口紅利，政府也逐漸重視在地公共建設，像是文中二地下停車場新建工程、大肚和美橋工程、華南路以東銜接特三號道路工程，甚至在新庄子、蔗廍地區也開始擬訂都市計畫，而「寶文創新科技園區」也正在積極規劃中，初步將參考台北內湖科技園區模式，朝低碳、永續及經濟前景方向發展，在產業及建設利多成形後，可望為當地房市注入一股活水。

大型建商相繼插旗大肚地區，大樓產品逆勢崛起。

【小提醒】

區內近期陸續有新推案現身，不過由於過去屬於蛋殼區，推案稀少，多是30年以上老舊房屋，如需購買中古屋，需多留意屋況問題，以免後續修繕麻煩多。

【專家意見】有巢氏房屋台中向上遊園加盟店店經理吳兆裕

過去生活圈內多為透天、老舊公寓及華廈，除了茂洋建設在地經營多年以外，精銳建設、國聚建設插旗後大樓產品日漸增多，目前2房含車位總價1600~1800萬元，3房含車位上看2000萬元，購屋主力來自中科工程師，澄清、榮總醫師以及自營商等高收入族群。

台中工業區產業匯聚，就業人口眾多。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法