【台中】中部科學園區帶動 拉抬大肚單價、大樓產品崛起
瑞井路生活圈學區有瑞峰國小,周邊建案多數可步行抵達。
科學園區不僅吸引了大量企業進駐,帶動了人才和資本的流入,也進一步促進當地房市的發展。尤其是位於台中的「中部科學園區」成功帶動龍井、沙鹿、梧棲、大雅等地房價上揚,連以往被視為偏僻地帶的的「大肚區」近5年來房價漲幅暴漲近8成。
根據內政部實價登錄資料顯示,大肚區的近5年成交行情變化,以大樓、華廈2020年的每坪19.2萬元,2024年攀升到每坪34.1萬元,5年間漲幅來到78%,在人口變動呈現移出的情況下,大肚區5年來的成交價仍然從原本的1字頭增長到3字頭。
大肚區自強市場位於龍井、大肚交界。
中科效應外溢 東海生活圈受惠最多
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴,大肚區鄰近生活機能充足的東海商圈以及遊園路生活圈,該區同時串連中科園區、精密科學園區、工業區的上下游供應鏈形成「大肚山黃金科技走廊」,也是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械與半導體等高科技產業聚落,近年受到科技產業蓬勃發展的影響,改變了以往偏僻、偏遠的形象,房市也在短短五年間迅速成長,預售新案單價甚至飆破4字頭,單價直逼龍井、沙鹿兩地水準。
精密機械園區位於大肚、南屯之間,不少人受到房價高漲影響外溢至大肚購屋。
他也指出,大肚山建地極為稀少,目前成屋仍以透天別墅產品居多,也因環境相對市區舒適清幽,吸引開發商像是和倫開發、香港開發商信和集團斥資鉅額打造豪墅社區。不過,隨著家庭人數、生活習慣的改變,大樓、華廈產品也在近十年開始慢慢崛起。
大咖建商進駐 購屋型態轉變
有巢氏房屋台中向上遊園加盟店店經理吳兆裕指出,大肚地區以東海生活圈較精華,且不少大型建商插旗,區內主力交易產品以2~3房為主,目前生活圈內以新成屋大樓等輕屋齡建築最受歡迎,單價行情落在40~50萬元之間。而觀察大肚區大樓、華廈推案狀況,深耕在地多年的「茂洋建設」已在大肚山上推出近20個作品。其中,位於向上路旁的新成屋案「茂洋閱美」,規劃共計86戶住家,目前實價揭露已累積78筆交易,排除有備註交易,最高單價為47.8萬元。
透過自強商圈可滿足日常採買。
該案規劃21~36坪、2~3房產品,並擁有瑞峰國小、四箴國中等學區;交通方面,約12分鐘車程可至大肚車站,還有國道1號、國道3號及74快速道路、特五號道路可往來各地,而近期茂洋建設也將在下半年推出大肚區新案,對於在地發展抱持信心。
允將建設於遊園路二段推出的「允將青曦」,產品規劃23~33坪、2~3房格局,根據實價登錄顯示已揭露60筆交易,均價約落在48.8萬,刷新區域天花板;九川建築位於自由路的預售案「九川四方研」,目前已揭露98筆交易,最高單價為38.2萬元,另外,豐邑機構也在華山路與自由路口購地布局。
生活圈內有圖書館大肚瑞井分館,提供民眾閱讀休閒空間。
對於大肚區域整體的發展,當地業者表示,近年很多以往被視為偏僻的地區都受到科技產業的影響翻轉形象,連大肚區也不例外,更因為產業所帶來的就業人口紅利,政府也逐漸重視在地公共建設,像是文中二地下停車場新建工程、大肚和美橋工程、華南路以東銜接特三號道路工程,甚至在新庄子、蔗廍地區也開始擬訂都市計畫,而「寶文創新科技園區」也正在積極規劃中,初步將參考台北內湖科技園區模式,朝低碳、永續及經濟前景方向發展,在產業及建設利多成形後,可望為當地房市注入一股活水。
大型建商相繼插旗大肚地區,大樓產品逆勢崛起。
【小提醒】
區內近期陸續有新推案現身,不過由於過去屬於蛋殼區,推案稀少,多是30年以上老舊房屋,如需購買中古屋,需多留意屋況問題,以免後續修繕麻煩多。
【專家意見】有巢氏房屋台中向上遊園加盟店店經理吳兆裕
過去生活圈內多為透天、老舊公寓及華廈,除了茂洋建設在地經營多年以外,精銳建設、國聚建設插旗後大樓產品日漸增多,目前2房含車位總價1600~1800萬元,3房含車位上看2000萬元,購屋主力來自中科工程師,澄清、榮總醫師以及自營商等高收入族群。
台中工業區產業匯聚,就業人口眾多。
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