【台南】與南科比鄰 擁交通與商圈 南科新和重劃區生活圈引科技新貴進駐

南科新和重劃區生活圈，受惠於鄰近的南科園區持續建設開發，科技新貴購屋需求增多，刺激該區電梯華廈與輕豪宅大樓市場迅速成長。

受惠於鄰近的台南科學園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引達9萬餘人就業人口，刺激區域房市蓬勃成長，比鄰南科的新市新和重劃區生活圈蓬勃發展，房價與地價行情穩步上揚，商圈也呈現繁榮發展趨勢，帶動高質感華廈與大樓產品市場崛起，區域房市前景看俏。 　

  南科成龍頭科學園區 引領新市房市蓬勃發展

南科持續發展已成為國內第一大科學園區。

由於半導體產業與國際AI潮流，帶動南科去年營業額再度創高，並已成為國內三大科學園區之首，加上台積電在南科園達2萬多位員工且預計將設置約達6座CoWoS先進封裝廠，將進一步增加南科就業人口，對南科周圍的新市房市租購需求也將提高。

請繼續往下閱讀...

比鄰南科車程僅約1~3分鐘的新和開發區範圍，主要位於新市區復興路（台19甲）以西、新市大排以南、10公尺計畫道路以東，民權路及12公尺計畫道路以北所包圍之區域，但不包括範圍內之民生路、高速鐵路用地及機六用地（台南市消防局新市分隊）等，該部分土地為本案之剔除區，開發面積達37.53公頃。

海悅機構專案經理黃振瑋指出，目前台南科學園區的高科技就業人口達9萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的半導體大廠工程師客層收入水準高，也成為大台南房市推案建商積極爭取購屋客源。

新市商圈成熟但建地供給已逐漸稀缺，優質便利生活機能，成為購屋置產重點區。

台南科學園區設立後，新市區也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶前來定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進，同時該區鄰近南科園區迎曦湖，增添居民休閒養生活動空間，也帶動該生活圈的地價與房價行情穩定上揚。

  地利之便與聯外交通便利 南科新貴紛卡位新市輕豪宅大樓

透過高速路網，生活圈可迅速連結市區各大商圈。

由於台南科學園區的開發建設，刺激緊鄰的南科新和重劃區生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的新市一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科新和重劃區生活圈電梯華廈接受度頗高，紛紛前來購屋置產。

該生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路、新港社大道迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也持續興建中，通車不久的北外環快速道路三期，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。

而針對新市區的都市計畫，台南市府啟動第四次通盤檢討，將針對全區約311.2公頃計畫面積進行檢討，市府打算經由通盤檢討後，適當調整公共設施及土地使用分區，使計畫能契合都市未來發展需求，打造多元移居生活環境，並發掘課題及提出因應對策，促使都市發展更均衡建全。

生活圈開設商店、賣場與超市增多，提供便利消費機能，吸引購屋客源，支撐區域房市蓬勃成長。

南科新和重劃區生活圈對外交通便利，同時政府為發展南科園區，目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道，與開闢目加溜灣大道，並改善對外交通更順暢便利。由於南科園區的開發建設，刺激新市房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的新市一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶，新開發的新和重劃區一帶與新市鬧區，實價登錄紛紛站上4字頭房價帶。 　

（專家意見）海悅機構專案經理黃振瑋

台南科學園區的持續開發，刺激鄰近的新市新和重劃區房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的新市一帶購屋置產，同時社區對外交通便利，刺激區域房市蓬勃成長，房價與地價行情穩步上揚。而科技新貴陸續南漂，以同樣的薪資水準，南科旁的新市輕豪宅大樓僅約4字頭的低基期，相對竹科周圍熱區已7甚至8字頭高檔房價，近來持續吸引科技新貴紛紛選在新市購屋置產。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法