陽台加裝門窗？「這些情況」 小心成違建遭拆

台北市建管處提醒，陽台加裝門窗要符合條件，以免成違建。（台北市建管處提供）
民眾為了防風擋雨、隱私保護等因素而在陽台裝設門窗，小心成違建遭拆，台北市建管處呼籲，雖然市面上許多標榜符合政府規定標準之門窗產品，然裝設前應詳加了解目前本市違章建築處理相關規定，以免遭受不必要之損失。
建管處表示，依台北市違章建築處理規則第十條規定，領有使用執照之建築物，2樓以上之陽台加窗或1樓加設之門、窗，未突出外牆或陽臺欄杆外緣，且原有外牆未拆除者，依規定建管處將拍照列管辦理。
但建造執照所載發照日為民國95年1月1日以後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，則將查報拆除。
另外，常見陽台裝設電動百葉窗，其查處認定原則如屬94年底以前建造執照，外牆未拆除者，於陽台欄杆加設固定式或軌道式百葉窗則拍照列管，如屬95年以後建造執照，對於有軌道式或固定式之百葉窗，應符合臺北市違章建築處理規則第九條之規定，即其最低透空率需達70%以上，且面臨道路或基地內通路，並留設至少一處有效開口。

不過，如果家中有65歲以上長者或12歲以下兒童，根據公寓大廈管理條例增訂，可以不需要經過社區約章或住戶大會同意，就可直接在外牆開口處或陽台加裝防墜系統，像是隱形鐵窗、防護網，但要注意一旦裝設理由消失，就要拆除恢復原狀。
建管處表示，拍照列管屬違建違法情節輕微或既存違建得列入分類分期程序處理，而予以之拍照建檔，暫免查報處分，但經認定有妨礙公共安全、公共通行等情事仍應查報拆除。

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