粉絲團
水岸景觀失靈？ 淡水河這首排豪宅社區賠售千萬！
水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等。(圖/台灣房屋提供)
景觀往往是豪宅的一大賣點，不過根據實價登錄資訊揭露，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手，對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元！無獨有偶，中和的華中橋西側重劃區，去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7350萬元成交，對照屋主7900萬元的取得價碼，賠售金額也達550萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。
影響豪宅身價漲跌幅度的原因，首先是「樓層差異」，景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊，低樓層增值幅度不如高樓層；其次為「坐向差異」，部分景觀豪宅各面向的景緻不同，主打水案景觀的豪宅，若有戶別面後巷或街景，價值也會有差異；再來是「裝修差異」，豪宅坪數大，裝潢花費高，因此是否需大規模改裝，對買家成本將造成頗大的起伏，所以轉手價值並非都落在同一條水平線。
-
【台中】台中13期重劃區開戰！土地破百萬、建商搶破頭
台中市13期重劃區房市持續升溫，土地價格屢創新高，去年9月時，汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地，不僅刷新區域單價紀錄，更展...〈more〉
-
利多來了！淡海輕軌二期突破卡關 先期工程決標 縮短一年拚通車
為了更完善淡水地區整體捷運路網，新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」，並且已順利發包，接續下半年開工...〈more〉
-
房市高點翻頁？專家示警：修正後的下一步正醞釀中
根據信義房屋最新房價指數表現，信義季指數六都+新竹部分，有五個都會區的的房價指數都開始出現季減表現，整體房價指數水準大致回到去年房貸管制前的...〈more〉
-
美術園區核心地段優勢 學區輕豪宅稀缺更搶手
北高雄美術館園區核心區，坐擁美術公園寬闊綠景，並串連中都生態公園休閒綠地，同時坐落七賢國中、中山國小等優質學府，在輕軌成圓、台17線等優勢交...〈more〉
-
蛋白區新豐爆推案潮！ 55億造鎮案領軍 4字頭吸園區客
新竹新豐鄉在幾個重點重劃區開發飽和後，房市平淡不少，去年推案量更較以往少了一截，普遍案場人氣也相對冷清，不過據市調單位調查，新豐今年上半年將...〈more〉