晴時多雲

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬

2025/03/15 04:30文/記者張瀞勻

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬南環段Y3預定站正處於木柵生活圈內。

捷運環狀線南環段與北環段的關鍵區段近日順利完成簽約,預計於3月陸續動工,標誌著環狀線發展邁向新的里程碑,這也正式啟動雙北「首都環狀線」的願景,為大台北交通網絡提供更強力的支援。其中,位於木柵路三段的南環段Y3預定站,受捷運建設帶動,該區新建案的平均開價已突破每坪百萬元。

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬文山區行政中心周邊生活機能健全。

南環段Y3預定站所在的木柵生活圈,地形上依山傍水,北側臨景美山,南側則有景美溪流經,主要道路包括木柵路、興隆路及木新路,其中木柵市場遍鄰近木新路,屬於文山區最大的傳統市場,也是當地民眾採買機能的去處。同時眾多公園分佈於此,亦有多間學校設立於此,文教氣息濃厚,另外國家考場、考試院等政府機關也設立於此,生活氛圍愜意且豐饒。

首條軌道啟動 迎來嶄新里程碑

木柵生活圈與台北市信義區、大安區交通網絡串連緊密,透過信義快速道路鏈結信義計劃區,沿著國三甲線則可連接大安區,並有多線公車路線,可直達雙北都會區,然而過去缺乏的軌道系統,近期在捷運環狀線南環段與北環段「最後一哩路」之CF670、CF690A及CF690B3個區段標近日順利完成簽約後,也宣告南北環段將正式邁入全面施工之新里程碑,通車後將橫跨雙北生活圈,而位於木柵路三段、興隆路四段附近的Y3預定站則將迎來區內第一個捷運站點。

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬木柵國中小為高指名度之優質學區。

信義房屋木柵中心店專員張夢倫指出,木柵生活圈除了傳統市場機能,還有二間全聯賣場,學區隸屬木柵國中、小,在區內指名度也相當高,此外,公園綠地遍佈,最大的綠帶則屬道南河濱公園,無論是單車漫步,或是親子共遊,都是周間休憩好去處,區內購屋主力以在地換屋族、首購族為主,部分來自大安、信義外溢買盤。

指標大咖佈局 新案遍地開花

根據住展市調統計,日前文山區線上建案雖不多,不過多數建案量體都很可觀,包括去年公開的指標案「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.-真境」,而據住展雜誌調查,預計今年329檔期還有一新面孔加入戰場,為上市知名建商-國泰建設新案「國泰忠順街案」。

區內商業機能完善。區內商業機能完善。

住展市調指出「國泰忠順街案」基地逾千坪,處靜巷,近明道國小,距木柵公園不遠,規劃156戶,為27~48坪2~4房,標榜27層地標建築,目前接待中心籌備中,稍早已先釋出媒體預告並開放客戶預約,憑藉建商品牌房價應不會太低。指標案「將捷旅境.-真境」主接待搭建中,截至今年1月實登筆數近70筆,成交單價落在82.3~98萬元,建商也即將推出新的一區「將捷旅境.-善境」,與捷運環狀線南段Y03站共構,規劃76戶,主力為1~2房產品,同樣預計329檔期公開。

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬河濱公園距離木柵生活圈不遠。

此外,討論話題頗具熱度的「元利四季莊園」位於台北市文山區木柵路、光輝路,由元利建設投資建設,占地超過萬坪,建蔽率僅28%,共有8棟地上26、33、34層、地下4層建築,共有1656戶,目前實登610戶,D棟頂樓戶成交單價達122.4萬元。而位於木柵路三段、近距文山行政中心的「漢皇蒔序」基地面積213.56坪,共有90戶住家、4戶店面,格局坪數採1~3房18~36坪,最高單價為14樓戶101.3萬元。

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬木柵市場提供居民日常採買。

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬「水沐青華」社區屋齡約10年,詢問度很高。

小提醒

區域開發成熟,上下班時間交通壅塞,且市容較為老舊,不比重劃區新穎。

專家意見 信義房屋木柵中心店專員張夢倫

【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬

主流房型以2~3房的電梯華廈與大樓為主,總價約2,000~3,500萬元(含車位),知名社區如「忠泰湛」已陸續交屋,「水沐青華」與「天賞大願」亦備受關注,眼見預售市場每坪價格突破百萬元,而15年內的電梯大樓單價也落在75~85萬元,公寓釋出量較少,均價約每坪50萬元,總價介於1,500~1,800萬元,視屋況與樓層而定。

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