【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬

南環段Y3預定站正處於木柵生活圈內。

捷運環狀線南環段與北環段的關鍵區段近日順利完成簽約，預計於3月陸續動工，標誌著環狀線發展邁向新的里程碑，這也正式啟動雙北「首都環狀線」的願景，為大台北交通網絡提供更強力的支援。其中，位於木柵路三段的南環段Y3預定站，受捷運建設帶動，該區新建案的平均開價已突破每坪百萬元。

文山區行政中心周邊生活機能健全。

南環段Y3預定站所在的木柵生活圈，地形上依山傍水，北側臨景美山，南側則有景美溪流經，主要道路包括木柵路、興隆路及木新路，其中木柵市場遍鄰近木新路，屬於文山區最大的傳統市場，也是當地民眾採買機能的去處。同時眾多公園分佈於此，亦有多間學校設立於此，文教氣息濃厚，另外國家考場、考試院等政府機關也設立於此，生活氛圍愜意且豐饒。

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首條軌道啟動 迎來嶄新里程碑

木柵生活圈與台北市信義區、大安區交通網絡串連緊密，透過信義快速道路鏈結信義計劃區，沿著國三甲線則可連接大安區，並有多線公車路線，可直達雙北都會區，然而過去缺乏的軌道系統，近期在捷運環狀線南環段與北環段「最後一哩路」之CF670、CF690A及CF690B3個區段標近日順利完成簽約後，也宣告南北環段將正式邁入全面施工之新里程碑，通車後將橫跨雙北生活圈，而位於木柵路三段、興隆路四段附近的Y3預定站則將迎來區內第一個捷運站點。

木柵國中小為高指名度之優質學區。

信義房屋木柵中心店專員張夢倫指出，木柵生活圈除了傳統市場機能，還有二間全聯賣場，學區隸屬木柵國中、小，在區內指名度也相當高，此外，公園綠地遍佈，最大的綠帶則屬道南河濱公園，無論是單車漫步，或是親子共遊，都是周間休憩好去處，區內購屋主力以在地換屋族、首購族為主，部分來自大安、信義外溢買盤。

指標大咖佈局 新案遍地開花

根據住展市調統計，日前文山區線上建案雖不多，不過多數建案量體都很可觀，包括去年公開的指標案「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.-真境」，而據住展雜誌調查，預計今年329檔期還有一新面孔加入戰場，為上市知名建商-國泰建設新案「國泰忠順街案」。

區內商業機能完善。

住展市調指出「國泰忠順街案」基地逾千坪，處靜巷，近明道國小，距木柵公園不遠，規劃156戶，為27~48坪2~4房，標榜27層地標建築，目前接待中心籌備中，稍早已先釋出媒體預告並開放客戶預約，憑藉建商品牌房價應不會太低。指標案「將捷旅境.-真境」主接待搭建中，截至今年1月實登筆數近70筆，成交單價落在82.3~98萬元，建商也即將推出新的一區「將捷旅境.-善境」，與捷運環狀線南段Y03站共構，規劃76戶，主力為1～2房產品，同樣預計329檔期公開。

河濱公園距離木柵生活圈不遠。

此外，討論話題頗具熱度的「元利四季莊園」位於台北市文山區木柵路、光輝路，由元利建設投資建設，占地超過萬坪，建蔽率僅28%，共有8棟地上26、33、34層、地下4層建築，共有1656戶，目前實登610戶，D棟頂樓戶成交單價達122.4萬元。而位於木柵路三段、近距文山行政中心的「漢皇蒔序」基地面積213.56坪，共有90戶住家、4戶店面，格局坪數採1~3房18~36坪，最高單價為14樓戶101.3萬元。

木柵市場提供居民日常採買。

「水沐青華」社區屋齡約10年，詢問度很高。

小提醒

區域開發成熟，上下班時間交通壅塞，且市容較為老舊，不比重劃區新穎。

專家意見 信義房屋木柵中心店專員張夢倫

主流房型以2~3房的電梯華廈與大樓為主，總價約2,000~3,500萬元(含車位)，知名社區如「忠泰湛」已陸續交屋，「水沐青華」與「天賞大願」亦備受關注，眼見預售市場每坪價格突破百萬元，而15年內的電梯大樓單價也落在75~85萬元，公寓釋出量較少，均價約每坪50萬元，總價介於1,500~1,800萬元，視屋況與樓層而定。

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