【大人物觀點】台中豪宅教父 寶璽建設梁德煌：只住自己蓋的房子

寶璽建設創辦人梁德煌不僅蓋房子嚴苛，更注重細節。(圖／寶璽建設提供)

台大經濟系畢業的梁德煌原是建築門外漢，靠著一步一腳印，在要求品質、注重形象的台中豪宅市場展露頭角，成為台中豪宅界霸主。

寶璽建設創辦人梁德煌不僅蓋房子嚴苛更注重細節，就連住家也是挑自己蓋的社區住，「因為不知道別人的施工程序怎麼樣，所以只住自己的房子。」

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梁德煌表示，剛踏入建築業時，因為非相關科系出身，特別擔心結構與水電問題，因此聘請專業監工團隊，確保施工品質。他要求使用高強度水泥，結構技師標準須超過政府規範，並堅持選用上市公司的建材。921地震後，他建造的房屋僅掉落少量磁磚，而鄰近建築卻出現嚴重受損，這更加堅定了他對品質的要求。

以2020年完工的「寶璽天睿」為例，該案四周棟距至少25米。(圖／寶璽建設提供)

其第一座豪宅建案「寶璽公園爵邸」位於大墩路與向上路口，當年推出最大坪數140坪，突破市場對大坪數住宅的接受度。該建案擁有18米寬、挑高兩層的大門廳，單層雙併雙電梯設計，一樓設警衛與物業秘書管理，車道亦設有警衛駐點，建築基座採用大理石，並首創中庭景觀、挑高大廳與健康俱樂部設計，不少同行業者也紛紛購買，其品質深受肯定，更吸引日本政府及台北、高雄建商參觀，並成為後續豪宅設計的標準。

專注豪宅品牌 堅持寬裕美學

儘管市場趨勢轉向小坪數住宅，梁德煌認為，真正的金字塔客層仍偏好大坪數豪宅，許多客戶購買豪宅是為了二代、三代同住。他定義豪宅應兼具「大」與「美」，其中「大」代表寬敞的生活空間，「美」則包含環境、基地選擇及生活便利性，他強調，金字塔族群多曾經歷奮鬥，對居住品質要求極高，因此豪宅應位於生活機能完善的地區，確保便利性。

寶璽建設不追求量體，只想一棟一棟好好地蓋對得起消費者。(圖／寶璽建設提供)

在選地方面，梁德煌極為重視地理風水，強調基地條件對居住者運勢的影響。他指出，地理位置優越的基地在好運來時可加分，壞運來時則能緩衝，因此選地並非以營利為唯一考量，「我們盡其所能幫客戶想，專心只想做我們想做的東西，錢是賺不完，要賺自己保證品質的東西」，寶璽甚至細心考量門廳方位、車道設計、建築布局等，確保住戶擁有最佳居住環境。

地理條件是關鍵 生活氛圍不能妥協

對地產業而言，梁德煌認為，最重要的就是地段、地段、地段，談起挑地的策略，毫不藏私，「挑地要看發展性，建案首重周圍環境，譬如說『第五期』我們是最早蓋的大樓，公設不多只有萬壽公園，所以一開始挑就挑萬壽公園正對面和側面的地；其次是風水地理，如果再漂亮的地，地理師若認為不好，我們也不會去買；第三就是選角地，若不是角地就要花更多心思在平面安排。」以2020年完工的「寶璽天睿」為例，該案四周棟距至少25米，避免與周邊建築過度相鄰，以確保視野開闊。其建築設計採用Z字形排列，使每戶擁有最大採光面，達到四面採光效果。

美化街廓市容，寶璽一向不吝略盡棉薄。(圖／寶璽建設提供)

梁德煌分析，房地產市場景氣可由人口成長與就業機會兩大因素判斷，若這兩項數據為正向，即使短期景氣不佳，也只是暫時性的下修。他認為建築業沒有捷徑，唯有專注於品質，為客戶提供最佳住宅環境。

他強調：「錢是賺不完的，重要的是確保品質，蓋出自己也願意居住的房子。」未來會選擇北上蓋屋嗎？梁德煌說，他喜歡直營，所以也兼作營造，當年在南投推案，但員工兩地奔波很辛苦，從外面找人又很難，「我希望推出精緻的產品，不追求量大，只想一棟一棟好好地蓋，對得起我們的客戶。」

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