雙北928豪宅撐場 案量年減千億元
「吉美君品」近捷運新店區公所站,每坪開價75萬元。
房市年度大檔928檔期將至,今年推案量較去年銳減,不過台北市仍有百萬豪宅陸續進場,新北市則競推摩天大樓企圖吸引購屋族目光。專家表示,雖然房市走冷,不過部分個案仍穩定銷售,端看個案表現,年底為傳統購屋旺季,只要符合自住客規劃,都能有好的銷售成績。
「華固新代田」為土城指標推案之一,每坪開價48~55萬元。
根據《好房網》調研中心統計,今年北台灣928檔的推案量為1359億元,較去年歷史新高量2526億元減少了1167億元的量體,下滑46.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年928檔期雖仍有建案開出天價,但比重已明顯下降,多數建案專攻自住客群買盤,改走開價平實的2~3房,料今年928檔期應能獲得自住客青睞。
「琢白」總銷200億元,為101旁精華區推案,相當受矚目。
信義計劃區指標案即將登場
近來高總價產品去化大不易,不過雙北市928檔仍有豪宅建案推出,據永慶社區行情導覽統計,大直水岸、信義豪宅推案紛紛站上每坪200萬元,近來由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」價格自然受到矚目,欣陸投資控股企業傳播部經理葉昭慶表示,「琢白」總銷200億元,擁有101旁1059坪基地的稀有條件,將規劃140~250坪、地上31樓高的豪宅產品,每坪開價約在250~260萬元之間,不超過300萬元,採邊建邊售,總統大選後才會正式公開。
除了「琢白」之外,宏普建設與台灣川普攜手合作,於建國南路一段推出小豪宅「TRUMP PARK」,距離大安森林公園250公尺,聯碩地產表示,該案規劃1~2房,可合併到3房,總共77戶,每坪開價145萬元起,以最低總價1500萬元挑戰入住大安區最低門檻。
同樣開出百萬價格的還有中正區新推案,力麒建設此波有3案統稱「力麒南海」,其中新成屋「力麒麒御」僅剩5戶可售,規劃120坪,每坪均價150萬元,現場專案經理簡智敏表示,基地旁規劃預售案「力麒賦御」,採邊建邊售,預計明年初正式開盤,每坪均價也在150萬元。
台北市百萬元以下的指標推案則有奇岩重劃區的「國美大奇」,現場銷售人員表示,不若周邊產品皆為60坪起跳,該案規劃26~38坪小坪數產品,每坪開價68萬元起,入住門檻低,廣告戶1638萬元買26坪2房,為自住客首選。
新北摩天建築應戰 林口案量增
觀察新北市,今年928檔期有多個建案進場,多數採用在地最高建築設計,企圖成為在地指標個案,如林口區「森聯摩天41」規劃樓高41樓,為全林口最高建築,基地位置正對A9捷運站,步行不到1分鐘,現場專案經理陳威仰表示,該案基地5面臨路,約3700坪,其中1300坪規劃中庭花園,目前公開時間與價格未定。
同樣訴求林口捷運宅的還有位於文化三路、復興街口「惠友雙捷境」,總銷30億元,基地共達1455坪,規劃30~50坪、2~4房,每戶總價1350萬元起,距離捷運A9站350公尺,首購、首換皆適宜,日前世界級大師原廣司也曾參訪,直言建築規劃做到自我期許。該案每戶前陽台皆有樹穴植栽設計,整體立面垂直綠化,強調林口綠色建築。
華固土城再推新案 區內最高樓
華固建設繼「華固新綠洲」創下口碑之後,於土城再推出「華固新代田」,每坪開價48~55萬元,現場專案經理盧慶彬表示,該案基地位土城清水商圈,基地1325坪,設計樓高達18~23樓為區域內最高。另外,中和路140號旁預售案「蒲陽雙和」預計10月中公開,規劃地上23樓,也是在地地標建築,現場專案經理孫偉表示,該案近捷運永安市場站,規劃15~41坪小坪數產品,每坪約63~65萬元,小宅設計符合低總價帶,建材配備不錯,適合自住、首購族購屋。
今年新店區也是928檔期推案重點。新成屋「吉美君品」位五峰重劃區,基地正對公園,步行至捷運新店區公所站約3分鐘,現場專案協理劉維明表示,該案規劃新店唯一P&T國際建築,採SRC鋼骨結構,設計地上28樓Artdeco建築,為新店區公所最高住宅,全棟岡石外觀、制震系統,每坪開價75萬元,去化表現不錯。而指標建商太子建設也於新店北新路、中正路口推出「W太子」,規劃25坪正2房,格局漂亮,衛浴附四件式且皆開窗,共65戶,總價約在1800~2000萬元,很適合自住客。
除了一般大樓,新店華城推出獨棟別墅「寶徠華城」,訴求一戶一建照,擁有青山環繞的景觀視野,規劃90~120坪,每坪均價67萬元,訴求每戶皆有私人庭院與景觀電梯。
專家意見
信義代銷事業部研展組經理 楊國昌
今年928推案量相較去年減量,但仍有少數個案仍能穩定銷售,只是過去熱銷盛況不在,今年能順利去化就是好消息。現在自住客當道,如果產品規劃、價格、地段都能符合自住客需求,自然表現亮眼。
年底通常是剛性需求購屋旺季,許多個案價格已下修,建議買方多比較,只要符合居住需求、價格合理就可進場,雖然重劃區賣壓重,但在價格普遍有下修情況下,如奇岩、新莊、淡海新市鎮、中和左岸等重劃區都可多加留意,前往賞屋比較。
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