2房小宅盛行 台中5區賣爆 「這區」年賣逾1200戶

「北屯區」擁有多個重劃區、未來發展性強，建商紛紛推出兩房建案，搶攻首購、小家庭族群。(永慶房產集團提供)

近年來小家庭盛行，考量到總價、性價比，越來越多人選擇兩房作為購屋標的，業者根據實價登錄中古屋交易資料，盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，其中，「西屯區」生活機能便利、重大建設多，交易量位居榜首；「北區」擁有多個重劃區，兩房交易量位居第2；「北屯區」在中國醫藥大學強大剛性需求帶動下，交易量緊追其後、位居第3。

台中市「西屯區」作為縣市合併後的重點發展區域，2024年兩房成交量突破千件、來到1203件，遙遙領先其它行政區。有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、中部科學園區、捷運綠線等建設，不僅工作機會多，交通也十分便利。生活機能立可以滿足食衣住行等各種需求，加上興建中的捷運藍線，多樣利多加持下，西屯區一直是台中市的交易熱區。

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黃仁佑指出，以2房物件來看，目前市場主力上以屋齡20年內、總價1200萬~1600萬元的產品為主，對於小資、首購族來說，總價相對親民，若是找屋齡20年以上的兩房物件，總價更有望低於1千萬元。此外，因為西屯就業人口多、租屋需求高，也有投資置產族群購置2房物件長期收租、或是租轉買的客群。且西屯區可供開發土地少，幾乎無新建案釋出，長期來看2房物件不僅需求穩定、保值性也高。

台中市「北區」兩房年交易量，則是以819件位居第2。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖榜表示，北區鄰近台中火車站，是台中相對早期發展區域，區域內擁有知名的一中商圈、中國醫藥大學，也有公園、科博館等休憩設施，且緊鄰西屯區和北屯區，交通便利性高，房市交易穩定。

周騰霖補充，以2房物件來看，觀察約有5成交易與中國醫藥大學相關，包含在地工作、學生租屋等需求，顯見兩房在此有強大的剛性支撐。另一方面，北區生活環境愜意舒適，也讓許多在地人換屋時仍會選擇在此購屋。此外，因北區發展時間早，早期2房並不流行，故目前市場上兩房物件多以屋齡10年內、總價1400萬~1600萬元為主，對於偏好新房子的年輕族群相當有吸引力。

近年重劃區議題最熱的「北屯區」，2024年以交易784件兩房案件位列第3。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示，在看好北屯區的重大建設及腹地大的發展利多影響，並考量到現今小家庭數量多、與首購族的負擔能力，建商積極推出2房的新建案。加上北屯區生活機能逐漸完備，包含現有的美式大賣場，即將完工的台中巨蛋等建設，未來發展值得期待。

陳彥融表示，北屯區目前兩房中古屋市場，主要為屋齡10年內、總價約1200萬~1500萬元的產品，很符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度，所以交易量穩健成長。整體而言，在重劃區持續興建下，未來區域內的兩房產品勢必持續增加，在預售屋、新成屋帶動下，兩房中古屋房價也相對保值。

台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，台中近5年來2房產品增多，由於房價不斷拉高，建商為壓低總價帶，將產品坪數縮小，而以往民眾可能希望2千萬能買到3房，但現在已不太可能，於是退而求其次希望2千內能買到2房，因此台中多數2房都壓在2千萬內，未來這樣的趨勢仍會持續下去，

綜觀台中市2024年兩房中古屋的五大熱門交易行政區，均位於台中市蛋黃區，也是近年來房市交易熱絡區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，在房價相對高點的今日，現行2房產品最大賣點在於總價親民，首購、小資族接受程度高，故相當多建商的建案會選擇主打2房產品。然而，兩房物件室內空間較小，也不具備擴充性，因此空間規劃尤為重要。另一方面，坪數低於25坪的小宅，銀行貸款限制也較多。建議民眾若有購屋打算，除了釐清自身現在及未來5年內的空間需求外，也要一併考量總價、屋齡、貸款成數等條件，方能做出明智的購屋決策。

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