2房小宅盛行 台中5區賣爆 「這區」年賣逾1200戶
「北屯區」擁有多個重劃區、未來發展性強,建商紛紛推出兩房建案,搶攻首購、小家庭族群。(永慶房產集團提供)
近年來小家庭盛行,考量到總價、性價比,越來越多人選擇兩房作為購屋標的,業者根據實價登錄中古屋交易資料,盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區,其中,「西屯區」生活機能便利、重大建設多,交易量位居榜首;「北區」擁有多個重劃區,兩房交易量位居第2;「北屯區」在中國醫藥大學強大剛性需求帶動下,交易量緊追其後、位居第3。
台中市「西屯區」作為縣市合併後的重點發展區域,2024年兩房成交量突破千件、來到1203件,遙遙領先其它行政區。有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示,西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、中部科學園區、捷運綠線等建設,不僅工作機會多,交通也十分便利。生活機能立可以滿足食衣住行等各種需求,加上興建中的捷運藍線,多樣利多加持下,西屯區一直是台中市的交易熱區。
黃仁佑指出,以2房物件來看,目前市場主力上以屋齡20年內、總價1200萬~1600萬元的產品為主,對於小資、首購族來說,總價相對親民,若是找屋齡20年以上的兩房物件,總價更有望低於1千萬元。此外,因為西屯就業人口多、租屋需求高,也有投資置產族群購置2房物件長期收租、或是租轉買的客群。且西屯區可供開發土地少,幾乎無新建案釋出,長期來看2房物件不僅需求穩定、保值性也高。
台中市「北區」兩房年交易量,則是以819件位居第2。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖榜表示,北區鄰近台中火車站,是台中相對早期發展區域,區域內擁有知名的一中商圈、中國醫藥大學,也有公園、科博館等休憩設施,且緊鄰西屯區和北屯區,交通便利性高,房市交易穩定。
周騰霖補充,以2房物件來看,觀察約有5成交易與中國醫藥大學相關,包含在地工作、學生租屋等需求,顯見兩房在此有強大的剛性支撐。另一方面,北區生活環境愜意舒適,也讓許多在地人換屋時仍會選擇在此購屋。此外,因北區發展時間早,早期2房並不流行,故目前市場上兩房物件多以屋齡10年內、總價1400萬~1600萬元為主,對於偏好新房子的年輕族群相當有吸引力。
近年重劃區議題最熱的「北屯區」,2024年以交易784件兩房案件位列第3。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示,在看好北屯區的重大建設及腹地大的發展利多影響,並考量到現今小家庭數量多、與首購族的負擔能力,建商積極推出2房的新建案。加上北屯區生活機能逐漸完備,包含現有的美式大賣場,即將完工的台中巨蛋等建設,未來發展值得期待。
陳彥融表示,北屯區目前兩房中古屋市場,主要為屋齡10年內、總價約1200萬~1500萬元的產品,很符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度,所以交易量穩健成長。整體而言,在重劃區持續興建下,未來區域內的兩房產品勢必持續增加,在預售屋、新成屋帶動下,兩房中古屋房價也相對保值。
台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示,台中近5年來2房產品增多,由於房價不斷拉高,建商為壓低總價帶,將產品坪數縮小,而以往民眾可能希望2千萬能買到3房,但現在已不太可能,於是退而求其次希望2千內能買到2房,因此台中多數2房都壓在2千萬內,未來這樣的趨勢仍會持續下去,
綜觀台中市2024年兩房中古屋的五大熱門交易行政區,均位於台中市蛋黃區,也是近年來房市交易熱絡區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,在房價相對高點的今日,現行2房產品最大賣點在於總價親民,首購、小資族接受程度高,故相當多建商的建案會選擇主打2房產品。然而,兩房物件室內空間較小,也不具備擴充性,因此空間規劃尤為重要。另一方面,坪數低於25坪的小宅,銀行貸款限制也較多。建議民眾若有購屋打算,除了釐清自身現在及未來5年內的空間需求外,也要一併考量總價、屋齡、貸款成數等條件,方能做出明智的購屋決策。
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