限令貸卡卡 這群人得多留意金流
近期傳出各行針對貸款族群,年收入更有不少限制,甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能有較好的貸款成數。(圖/台灣房屋提供)
觀察聯徵中心資料,去年第四季各年齡層和貸狀況,以40~50歲的申貸人為主力,占33%,核貸成數以30歲以下購屋者最高達71.7%,利率則是60歲以上最高,2.48%,而40歲以上的申貸者,鑑估成數達100%以上。專家提醒,目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,購屋族需多留意自己金流狀況。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,資深購屋族經濟能力強,購屋總價高,多屬於第二屋置產的非首購類型,因此核貸利率和成數條件都較嚴苛;而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸,由於進入貸款階段的房價已經增值,因此鑑估成數都比原始合約價略高,至於青年首購族,仍可爭取最高8成的新青安貸款,所以整體的核貸成數相對突出。
由於目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,張旭嵐提醒,購屋今年有意購屋的自用族群,自行評估收支比先以50%來估算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在每月收入的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期傳出各行針對貸款族群,年收入更有不少限制,甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能有較好的貸款成數,面對目前全台限貸風暴仍未趨緩,加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在,估計全台買氣仍會持續重挫,尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大,若為自用購屋族群今年有意進場,應評估自身財務情況,並備妥充裕本金,否則待貸款金額不如預期,恐怕遇到愛屋有看得到卻貸不到。
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