房屋稅2.0新制有好康!毗鄰房屋打通或合併使用 放寬自住房屋設籍認定
財政部於114年3月6日發布解釋令,核釋毗鄰房屋打通或合併使用,僅於其中1戶辦竣戶籍登記,如符合其他自住要件,仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅。
房屋稅2.0新制從113年7月1日起上路,自住房屋增訂應辦竣戶籍登記要件,考量民眾自住需要,將房屋打通或合併使用,為維護納稅人居住權益並兼顧房屋稅合理負擔,財政部於114年3月6日發布解釋令,核釋毗鄰房屋打通或合併使用,僅於其中1戶辦竣戶籍登記,如符合其他自住要件,仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅。
高雄市稅捐處指出,自住房屋須符合(1)無出租或供營業情形、(2)本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記、(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件,才能適用自住住家用稅率1.2%。
為因應民眾自住需要,放寬設立戶籍認定規定,房屋所有人或使用權人(以土地設定地上權房屋)本人、配偶及直系親屬有相鄰房屋打通或合併使用情形,其本人、配偶或直系親屬僅於其中1戶辦竣戶籍登記,該等房屋同時符合其他自住房屋要件,就可以按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅。
高市稅捐處進一步說明,上述相鄰打通房屋如符合自住住家用稅率,房屋戶數認定,如果是有辦理建物所有權第一次登記者,以單獨建物所有權狀認定;未辦理建物所有權第一次登記者,以戶政機關編釘門牌號碼認定;無門牌號碼者,依可獨立使用認定房屋戶數。
例如,本人、配偶個別所有相鄰2戶房屋(未成年子女無房屋),經打通使用,倘僅有配偶於其所有房屋辦竣戶籍登記,且2戶房屋都符合上述其他自住要件,均適用自住住家用稅率課徵房屋稅;另外這2戶房屋個別領有權狀,則該家戶自住房屋全國合計2戶。
稅務專家提醒,相鄰房屋打通或合併使用,如符合上述自住住家用房屋要件,房屋所有人務必要於114年3月24日以前向房屋所在地稅捐分處申報,經核准後,今年5月開徵的房屋稅才可以按自住住家用房屋稅率課徵。
-
打房半年失效了?這些新案竟逆勢創新高
自中央銀行於2023年9月祭出第七波限貸政策以來,房市歷經半年的調整期,近期又逢美國重啟對中關稅,引發國際經濟變數升溫,市場觀望氛圍加重。...〈more〉
-
農地移轉不課徵土增稅有撇步 專家:須農地農用且申請這文件仍在6個月有效期
老陳長年在嘉義鄉下務農,考量年邁體力不繼,因此打算將農地贈與兒子,卻聽朋友說,農地移轉必須注意持續農地農用且證明文件仍在有效期內,以免被改課...〈more〉
-
帳面賺300萬?最後只剩46萬!房市短賣真能賺?
房地合一稅上路後,市場短進短出風氣明顯趨緩,但不少人仍抱持短期轉手套利的期待。不過專家提醒,帳面獲利不等於實際進帳,若加計稅負與交易成本,短...〈more〉
-
南科特定區7區加速開發 將設10座公園由民眾票選特色主題 估年底進行區段徵收
南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程已啟動規劃作業,有鑑於南科有大量年輕就業人口及家庭,為充分落實以使用者為核心的設...〈more〉
-
鳳山五甲中崙社區轉型新契機 內政部通過捷運黃線Y20站都計變更 將推聯開案招商
高雄鳳山五甲中崙社區雖然有捷運黃線將通過且設站,但該區仍有上萬坪農業區卻多年未開發,為帶動中崙社區轉型,高市府捷運局推動捷運黃線Y20聯開案...〈more〉