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士林房市甦醒了？專家：只有這地段才不受景氣影響
士林站周邊新建案銷售回溫，不少是因為捷運交通便捷之驅動。(圖/記者張瀞勻攝)
台北市士林區近期整體房市銷量仍有限，但根據市調單位指出，1~2房設計加上位置較南區、近捷運者，銷況相較熱絡，主要就是交通條件便利性，可增加外來買盤，另外在總價上也不太高，實登顯示從去年12月到目前為止，3000萬內的成交佔將近一半比例。
住展雜誌指出，最近市場上亮點，除了位在社子地區的「藏樂」外，年初公開的芝山站生活圈「久年松笍」，以及近期最新案「蒔嶼」表現都不差，「藏樂」單價7~8字頭是目前士林最低，甚可說是台北市低檔，客戶接受度不錯。
「久年松笍」位中山北路六段186巷內，訴求鬧中取靜之環境，和全平面車位、四面臨路完整基地的條件，又近幾年建商自建及營造的業績也有一定知名度，加分不少。
剛公開的「蒔嶼」，位中正路212巷，至捷運士林站約步行350公尺，坪數最小13坪，訂簽開6%，訂價每坪120萬起，低門檻吸引力佳，是近期周邊討論度不錯的個案。另外，區域案「豐萃」、「璽琚」等的詢問度有一定水準，多數案場預計於3月下旬、4月增加曝光搶買氣，期盼能拉抬買氣。
此外，距離士林站約300米的「廣宇大涵」則有別於市場上以小宅為主，主力訴求46、52坪3~4房格局，其基地位於華僑新村附近，屬於靜巷純住宅環境，負責銷售的忠泰房屋經理謝佑政表示，近期來客不乏自營商、醫生、金融業及退休區域客，除了看準士林北投近年建設利多兌現，科技產業不斷湧入，未來前景可期，產品規劃則有別於小坪數，符合長期自用宜居格局，一次到位不必頻繁換屋。
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