「園區宅」光環退色？最新數據曝 竹科、中科、高雄房價全下跌

高雄科學園區周遭房市受政策影響，季跌幅位居四大科學園區中最多。(永慶房屋提供)
統計2024年Q4新竹、台中、台南及高雄科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，數據顯示，各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升。
不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使2024年Q4的房價指數有所修正。
跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰表示，中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，銀行利率仍屬低檔，民眾在預期通膨下，加上這幾年海外熱錢多，資金都往房地產跑，而台積電話題也帶動置產買氣，所到之地房價都是聞「積」起舞；但房價仍有一定的天花板，待房價到一定天花板後也會有漲不上去的壓力，不過因為有剛性自住需求的支撐，所以就算房價到了天花板，市場還是會有一定的買氣。
郭翰表示，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，再加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。
另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。

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