「園區宅」光環退色?最新數據曝 竹科、中科、高雄房價全下跌
高雄科學園區周遭房市受政策影響,季跌幅位居四大科學園區中最多。(永慶房屋提供)
統計2024年Q4新竹、台中、台南及高雄科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,數據顯示,各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,科學園區為台灣科技發展的重要基地,大量產業進駐後帶動龐大的人才需求,吸引不少人口湧入,帶動區域房市發展,購屋需求走升。
不過,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。此外,目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的房價指數有所修正。
跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。然而,在近期政策影響持續下,高雄園區周邊買氣急凍,房市熱度降溫,使近年來漲多的房價亦開始反轉。
至於新竹與台中科學園區指數變化,郭翰表示,中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下,推升當地購屋需求。不過,從去年下半年開始受政策衝擊下,除了交易量萎縮外,因當地房屋供給量大,房價修正壓力也會較大,因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持平1%,顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示,銀行利率仍屬低檔,民眾在預期通膨下,加上這幾年海外熱錢多,資金都往房地產跑,而台積電話題也帶動置產買氣,所到之地房價都是聞「積」起舞;但房價仍有一定的天花板,待房價到一定天花板後也會有漲不上去的壓力,不過因為有剛性自住需求的支撐,所以就算房價到了天花板,市場還是會有一定的買氣。
郭翰表示,目前市場的交易關鍵是價格,買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中,再加上現階段房市為自用當道市場,剛需強勁的地區房價支撐性較強,修正幅度可能有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,房價下修空間可能較大,區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。
另外,台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠,牽動投資人信心,也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。
-
房東「3方式」收租最節稅!國土署:已逾34.8萬房東報稅享優惠
內政部國土管理署提醒,今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止,房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理,不僅可免除...〈more〉
-
北市蛋黃區買房不是夢!「這區」4條路CP值高 最俗不到1400萬
台北市房價高,想入住蛋黃區更是困難,但根據房仲業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段,屬蛋黃區的中山區共有4條路段上榜,是上榜最多的...〈more〉
-
新青安快失寵了?銀行態度轉冷、受理量雪崩式下滑
根據財政部每月公告新青安受理等資料,今年前三月新青安受理戶數1.2萬件,較去年同期減少約29%,影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影...〈more〉
-
南崁、林口塞車有解!「國1甲」都計變更核定 通車時間曝光
國道南崁段、林口段長年尖峰時期壅塞,配合交通部高速公路局國1甲新建打造完整高速路網,桃園市政府都市發展局協助林口、南崁地區路線都市計畫變更,...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉