新青安給底氣!35歲以下房貸族5年增近5成 專家提醒「2重點」
去年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件,占申貸總件數226,594件的34%,創下近9年新高。(中信房屋提供)
年輕人買房相當敢衝,中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現,2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件,占申貸總件數226,594件的34%,該一占比創下自2016年以來的近9年新高,而且與2020年相比,當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有52,135件,短短5年間,全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47.7%,顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來全台房價持續飆升,許多購屋民眾因擔憂「現在不買,未來只會更貴」的趨勢,而加快購屋腳步,特別是在新青安 2.0 政策上路後,更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。此外,在少子化的環境下,不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款,這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升。
儘管近期銀行放貸條件收緊,但首購族影響程度相對較小,觀察市場現況,年輕首購族的購屋比例確實顯著增加,並成為市場上不容忽視的購屋主力。
莊思敏表示,隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫,一來,年輕人多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡,二來,低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。
台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示,近年建商力推2房產品,就是看準低總價趨勢,少子化、小家庭數增加,讓小宅產品數量增多,低總價、低自備的預售案,更成為年輕人購屋降低負擔的首選。
莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃,建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費;新青安 2.0 最高可享有5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,但需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。而近期房市有感降溫,購屋民眾應避免追價行為,最好是在專業、在地的房仲業者協助下,選擇最適合自身需求和預算的產品。
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