啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成

內湖因有內科帶來龐大就業人口，租屋市場暢旺。（資料照）

近期受打房衝擊而房市急凍，但生活機能便利的雙北市，租賃市場仍相當蓬勃，觀察實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達1成以上。

內湖因有內科帶來龐大就業人口，租屋市場暢旺。（資料照）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，因此雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的行政區，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。

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根據實價登錄資料，台北市、新北市主要各行政區2024年平均租賃行情，台北市以內湖、南港以及信義區名列租賃行情漲幅的前3名，漲勢皆突破1成。

賴志昶分析，內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，讓當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯；至於信義區本身為北市甚至全台房價數一數二高的區域，地區商業機能成熟，加上房價易漲難跌，在房市熱度明顯之下，沒有讓房東有租金降價空間。

新北市租金漲勢最明顯區域，則以板橋、中和以及三重名列前3名。賴志昶補充，新北市漲勢金漲勢較明顯區域，皆位屬新北第一環行政區，其中板橋本身即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因此租金行情較有增值空間。

至於雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持之下，因此成為北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。

 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，國內近期打房氛圍濃厚，整體房價未來較少看漲空間，但相對而言，雙北各主要行政區，由於蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，讓區域租賃行情較具抗跌性。

近年來不管是央行信用管制或政府打房，皆劍指多屋者，讓該族群持屋、購屋成本增加，加上通膨等因素，租金投報率亦逐漸壓縮，徐佳馨建議，欲成為「包租公」、「包租婆」的置產族群，需慎選購屋地段，否則未來如遇房市翻轉，恐怕買不到以房養老的「啞巴兒子」，反而成為資產一大負擔。

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