高雄景觀宅行情飆升!「這」區卻不用4字頭就能入手 吸引自住買家注意目光
「澄清湖特區」在景觀宅普遍站上5字頭的市場中,仍維持在3~4字頭區間,堪稱最親民的景觀宅區域。
高雄坐擁得天獨厚的地理環境,山、河、海、湖樣樣皆有,加上市區不少大型綠地,許多地方都能找到景觀宅,包括像是高雄港灣、美術館園區、凹子底森林公園、澄清湖風景區、蓮池潭等地,都是景觀宅的一級戰區。其中,「澄清湖特區」在景觀宅普遍站上5字頭的市場中,仍維持在3~4字頭區間,堪稱最親民的景觀宅區域。
高雄港周邊有不少主打海景的住宅案,「國城定潮」景觀豪宅大樓就不僅擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野,更找來國際知名五大建築團隊聯手打造,規劃120~285坪產品,開價每坪55萬元起,實登最高單價已來到每坪65.1萬元。
市調顯示,高雄港周邊有不少主打海景的住宅案,例如豪宅案「國城定潮」就不僅擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野,更找來國際知名五大建築團隊聯手打造,規劃120~285坪產品,開價每坪55萬元起,實登最高單價已來到每坪65.1萬元。
而綠地景觀為聞名的美術館特區,首排建案「美術1号院」實價登錄最高單價在每坪55.9萬元;農十六凹子底森林公園首排豪宅案「京城天贊」單價則已站上7字頭,其他像是欣巴巴建設預售案「欣都星」也將挑戰6~7字頭單價。
與其他縣市不同的是,高雄的湖景宅也不少,像是澄清湖周邊過去就是湖景宅的推案熱區,不過通常是以大坪數產品為主,如成屋案「頤湖苑」戶戶規劃百坪,實登最高價約在40.39萬元;而「景中泱」坪數約100~120坪,最高單價55.6萬元。
多城國際在愛河上游仁武84期重劃新河堤社區水岸旁,新完工的「多城市二期」景觀輕豪宅大樓,採取戶戶配置雙機車位,且贈送大金室外機,以優質賞景條件與3字頭售價,15分鐘車程連通漢神巨蛋百貨商圈,持續吸引醫護客群、都會新貴與科技工程師進場。(圖:多城國際提供)
反而區內屬於首購、首換的產品相當稀少,其中多城國際在愛河上游仁武84期重劃新河堤社區水岸旁,新完工的「多城市二期」景觀輕豪宅大樓,採取戶戶配置雙機車位,且贈送大金室外機,以優質賞景條件與3字頭售價,迅速連結榮總商圈與高鐵左營站區、新光三越百貨左營店,15分鐘車程連通漢神巨蛋百貨商圈,持續吸引醫護客群、都會新貴與科技工程師進場。
另外,由寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」,就規劃22~52坪、2~4房產品,與澄清湖周邊動輒百坪起跳的個案有很大差異,鎖定的就是首購、換屋族群。該案基地位於球場路上,可360度無死角觀賞375公頃綠海,居住環境舒適宜人,同時鄰近文山、陽明、建工等三大熱鬧商圈,生活所需一應俱全。
除了澄清湖周邊之外,過去推案較少的蓮池潭周邊近期也有新建案出現。資深代銷業者表示,蓮池潭附近可用腹地少,因此推案並不熱絡,目前唯一的成屋案就是京城建設的「京城天湖」,該案鄰近蓮池潭,規劃25~41坪、2~3房產品,開價每坪53萬元起,目前實價登錄最高單價為每坪58.5萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,景觀宅之所以熱門,原因就是有益於住戶的身心,比起面對其他建築物,景觀宅具備開闊的視野,能讓人感覺更舒服,此外通風、採光也相對更佳,再加上景觀宅數量稀少,不僅房價較高,也更具保值增值性。
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