高雄景觀宅行情飆升！「這」區卻不用4字頭就能入手 吸引自住買家注意目光

「澄清湖特區」在景觀宅普遍站上5字頭的市場中，仍維持在3~4字頭區間，堪稱最親民的景觀宅區域。

高雄坐擁得天獨厚的地理環境，山、河、海、湖樣樣皆有，加上市區不少大型綠地，許多地方都能找到景觀宅，包括像是高雄港灣、美術館園區、凹子底森林公園、澄清湖風景區、蓮池潭等地，都是景觀宅的一級戰區。其中，「澄清湖特區」在景觀宅普遍站上5字頭的市場中，仍維持在3~4字頭區間，堪稱最親民的景觀宅區域。

高雄港周邊有不少主打海景的住宅案，「國城定潮」景觀豪宅大樓就不僅擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野，更找來國際知名五大建築團隊聯手打造，規劃120~285坪產品，開價每坪55萬元起，實登最高單價已來到每坪65.1萬元。

市調顯示，高雄港周邊有不少主打海景的住宅案，例如豪宅案「國城定潮」就不僅擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野，更找來國際知名五大建築團隊聯手打造，規劃120~285坪產品，開價每坪55萬元起，實登最高單價已來到每坪65.1萬元。

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而綠地景觀為聞名的美術館特區，首排建案「美術1号院」實價登錄最高單價在每坪55.9萬元；農十六凹子底森林公園首排豪宅案「京城天贊」單價則已站上7字頭，其他像是欣巴巴建設預售案「欣都星」也將挑戰6~7字頭單價。

與其他縣市不同的是，高雄的湖景宅也不少，像是澄清湖周邊過去就是湖景宅的推案熱區，不過通常是以大坪數產品為主，如成屋案「頤湖苑」戶戶規劃百坪，實登最高價約在40.39萬元；而「景中泱」坪數約100~120坪，最高單價55.6萬元。

多城國際在愛河上游仁武84期重劃新河堤社區水岸旁，新完工的「多城市二期」景觀輕豪宅大樓，採取戶戶配置雙機車位，且贈送大金室外機，以優質賞景條件與3字頭售價，15分鐘車程連通漢神巨蛋百貨商圈，持續吸引醫護客群、都會新貴與科技工程師進場。(圖:多城國際提供)

反而區內屬於首購、首換的產品相當稀少，其中多城國際在愛河上游仁武84期重劃新河堤社區水岸旁，新完工的「多城市二期」景觀輕豪宅大樓，採取戶戶配置雙機車位，且贈送大金室外機，以優質賞景條件與3字頭售價，迅速連結榮總商圈與高鐵左營站區、新光三越百貨左營店，15分鐘車程連通漢神巨蛋百貨商圈，持續吸引醫護客群、都會新貴與科技工程師進場。

另外，由寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」，就規劃22~52坪、2~4房產品，與澄清湖周邊動輒百坪起跳的個案有很大差異，鎖定的就是首購、換屋族群。該案基地位於球場路上，可360度無死角觀賞375公頃綠海，居住環境舒適宜人，同時鄰近文山、陽明、建工等三大熱鬧商圈，生活所需一應俱全。

除了澄清湖周邊之外，過去推案較少的蓮池潭周邊近期也有新建案出現。資深代銷業者表示，蓮池潭附近可用腹地少，因此推案並不熱絡，目前唯一的成屋案就是京城建設的「京城天湖」，該案鄰近蓮池潭，規劃25~41坪、2~3房產品，開價每坪53萬元起，目前實價登錄最高單價為每坪58.5萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，景觀宅之所以熱門，原因就是有益於住戶的身心，比起面對其他建築物，景觀宅具備開闊的視野，能讓人感覺更舒服，此外通風、採光也相對更佳，再加上景觀宅數量稀少，不僅房價較高，也更具保值增值性。

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