台南東區文教風氣鼎盛 優質學區帶動 租金店王與最高價住宅大樓皆現身

台南市東區復興國中對面的「舜之璽」高級住宅大樓結構體案，最新實價登錄已出現單坪61.51萬元的高檔行情。

府城台南的充沛觀光資源與特色小吃，近年來吸引觀光人潮不段，成為國旅勝地之一，也造就市區店面租金持續上揚，住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元出租，創下台南市東區歷史最高租金總價。而復興國中學區也出現6字頭高級住宅大樓成交價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。

東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元出租，創下台南市東區歷史最高租金總價。(圖:翻攝自Google Maps)

根據實價揭露，台南市東區復興國中對面的「舜之璽」高級住宅大樓結構體案，最新實價登錄已出現單坪61.51萬元的高檔行情。另外，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元出租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。

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賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。

另據實價登錄，中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元整出租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。

住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000~2000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台受去年央行第七波信用管制衝擊，整體房市前景較顯渺茫，惟都會區機能與地段優勢仍在，加上疫情後各大商圈人潮復甦，尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都尤其市區店面行情易漲難跌，惟近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反而成為一大負擔。

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