最大苦主將可解套？ 建商蓋好房子賣不掉　「不可抗力因素」可免稅

囤房稅2.0去年7月上路，今年5月開徵，財政部19日針對建商釋出二大放寬措施以防錯殺！（資料照）

囤房稅2.0去年7月上路，今年5月開徵，財政部19日針對建商釋出二大放寬措施以防錯殺！其一，若建商持有房屋不滿一年，導致隔年開徵時，部分月份適用低稅率、部分高稅率，可一併以低稅率課徵，其次則是在持有期間內發生不可抗力之事由，確會影響房屋銷售進度，致延長持有期間，造成稅負增加，該不可抗力期間可從持有年數中扣除。

財政部說明，為保障起造人納稅權益，19日發布解釋令，對於起造人持有待銷售房屋的持有房屋年數計算方式，及發生不可抗力事由致無法銷售房屋，該不可抗力期間得予扣除。

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1. 自114年期起，起造人持有待銷售房屋，以起課房屋稅當月份至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月(當年6月)，計算持有房屋年數，可依地方政府訂定相應稅率課徵房屋稅。

2. 前述房屋建造完成當期，起造人持有房屋年數未滿1年，致自次年期起同一年期中，部分月份依持有房屋年數相應適用較低級距稅率，部分月份依持有房屋年數相應適用較高級距稅率，該次年期起各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。此外，起造人移轉上述房屋，超過房屋稅條例規定納稅義務基準日(3月1日至同年6月30日)完成所有權移轉登記者，以起造人為納稅義務人，並以起課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月，計算持有房屋年數，依規定稅率課徵。

3. 起造人因2025年期起發生不可抗力之事由無法銷售房屋，依下列規定向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者，該不可抗力期間得自持有房屋年數中扣除，但須在發生的次日起30日內提出申請，如果因不可抗力或不可歸責於起造人之事由，無法在30日內提出申報，應於該事由消滅後10日內補行申報。

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