不讓高單價嚇跑準買家 高雄新成屋3房紛採總價或附贈裝潢、家電訴求 成推案新招
最近高雄新成屋紛紛採取總價訴求,新成屋3房已出現訴求附帶平面車位與百萬等級裝潢的總價僅1688萬元。
台積電楠梓設廠效應帶動高雄房價大漲,蛋黃區單價紛紛站5見6,甚至也有業者打算挑戰推出7字頭小宅。但最近卻有不少業者考量高單價不利吸引買家上門,紛紛採取總價訴求,尤其是3房含車位的總價帶多已超過1500萬元以上,新成屋3房已出現訴求附帶平面車位與百萬等級裝潢的總價僅1688萬元,也有地上權宅訴求3房含平面車位1188萬元起,爭取買家進場興趣。
根據高雄市房屋市場調查協會調查統計,今年329檔期,高市新成屋大樓推案僅4個案場,總戶數371戶、總銷金額約56.5億元,區域涵蓋楠梓、三民與小港區。
由於台積電楠梓設廠效應近3年來發威,造成市區房價帶單坪漲幅達10萬元以上,北高雄農16、美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈,紛紛出現6字頭輕豪宅售價,2房含車位價格即可達1400、1500萬元,3房產品含車位更已達2千萬元,在當前市場買氣仍觀望的情勢下,加上銀行第二戶限貸5成的壓力,如何避免高單價訴求嚇跑準買家,成為新成屋3房推案業者思考突破的瓶頸。
市調顯示,車程距離台積電楠梓廠區僅約5分鐘的光洲建設左營海景街「光洲耘海」景觀大樓新成屋案,業者最近推出38坪正3房總價1688萬元含平面車位與百萬等級裝潢,強調高質感規劃與台積電概念宅優勢,陸續吸引高科技工程師、頂尖大學教授進場。
另外,三民區覺民商圈即將完工的城揚建設集團「城揚KS1」地上權宅大樓,也推出3房總價含平面車位1188萬元起的優惠購屋方案,目前全案實價登錄最高已站上3字頭。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,目前主要行庫對於第二戶限貸5成,配合承作意願仍不高,但買家購屋意願仍高,因此業者必須多找幾家銀行配合,推案也須提供更多優惠配套,以吸引買氣逐漸回籠。
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