土城司法園區徵收進度大躍進 專家：地主惜售恐「待價而沽」

新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計畫案，為打造結合生態的司法園區。(圖/新北城鄉局提供)

新北市政府積極推動土城司法園區區段徵收案，以保障居民權益為優先，配合中央全力協助相關行政作業，為確保工程如期如質完工，相關公共建設符合在地需求，而土地分配已於2025年1月完成，預計下半年地主即可領回權狀，專家預估，分回土地每坪可達百萬，園區的未來發展潛力可期，因此地主可能會惜售，等待更有利的時機。

新北市副秘書長柯慶忠表示，新北市府自2007年啟動相關都市及區域計畫，不僅解除土城彈藥庫一帶長久以來的禁限建問題，更積極爭取增設金城交流道以紓解交通壅塞，並提升國道主線與土城地區聯絡道路的運轉效率；金城交流道已於2023年10月動工，預計2027年5月完工，市府將全力配合交通維持計畫，降低施工對民眾造成的影響。

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柯慶忠說，全案計畫總面積達84.07公頃，毗鄰土城醫院、捷運站等重要設施，除了興建台北看守所、地方法院、地檢署等司法機構外，更規劃5.85公頃的公園綠地，市府期盼透過公民參與，將其打造為土城版的新北大都會公園，。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，隨著司法園區的進駐，未來可預期會有大量律師事務所、商務餐廳等業者進入該區。至於土地方面，由於目前土建融的相關限制，建商可能不會選擇直接購買土地，而是透過合建方式來規避高額融資的風險。初步估計，土地分回後的每坪價格至少可達百萬元。

徐佳馨補充，然而地主在取得分回土地後，短期內可能不會立即出售，畢竟園區的未來發展潛力可期，因此地主可能會惜售，等待更有利的時機。不過可以確定的是，這些地主將因此大幅受惠，財富大增。

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