土城司法園區徵收進度大躍進 專家:地主惜售恐「待價而沽」
新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計畫案,為打造結合生態的司法園區。(圖/新北城鄉局提供)
新北市政府積極推動土城司法園區區段徵收案,以保障居民權益為優先,配合中央全力協助相關行政作業,為確保工程如期如質完工,相關公共建設符合在地需求,而土地分配已於2025年1月完成,預計下半年地主即可領回權狀,專家預估,分回土地每坪可達百萬,園區的未來發展潛力可期,因此地主可能會惜售,等待更有利的時機。
新北市副秘書長柯慶忠表示,新北市府自2007年啟動相關都市及區域計畫,不僅解除土城彈藥庫一帶長久以來的禁限建問題,更積極爭取增設金城交流道以紓解交通壅塞,並提升國道主線與土城地區聯絡道路的運轉效率;金城交流道已於2023年10月動工,預計2027年5月完工,市府將全力配合交通維持計畫,降低施工對民眾造成的影響。
柯慶忠說,全案計畫總面積達84.07公頃,毗鄰土城醫院、捷運站等重要設施,除了興建台北看守所、地方法院、地檢署等司法機構外,更規劃5.85公頃的公園綠地,市府期盼透過公民參與,將其打造為土城版的新北大都會公園,。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,隨著司法園區的進駐,未來可預期會有大量律師事務所、商務餐廳等業者進入該區。至於土地方面,由於目前土建融的相關限制,建商可能不會選擇直接購買土地,而是透過合建方式來規避高額融資的風險。初步估計,土地分回後的每坪價格至少可達百萬元。
徐佳馨補充,然而地主在取得分回土地後,短期內可能不會立即出售,畢竟園區的未來發展潛力可期,因此地主可能會惜售,等待更有利的時機。不過可以確定的是,這些地主將因此大幅受惠,財富大增。
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