【桃園】八德大湳生活圈 綠線開通在即 房價起漲

大湳生活圈發展成熟，住宅產品也相當多元。

桃園八德大湳生活圈，是八德地區最早發展的區塊，生活機能完備，擁多座公園綠帶，備受期待的桃園首條自建捷運綠線也行經於此，三鶯線八德段也將在此設置兩站，便利的交通及機能，讓此區購屋需求不減，北客佔比也居高不下。

大湳生活圈範圍北自大智路開始，南到廣福路，東邊鄰介壽路、西側則以福國北街為界，若再細分，可囊括至廣豐重劃區及東勇重劃區。大湳是八德較早開發的區塊，生活機能便利，有知名的大湳公有市場，還有家樂福、大潤發和全聯可供採買。

請繼續往下閱讀...

介壽路為主要幹道，商家、銀行林立，北邊有廣豐置地廣場，集結家樂福、特力屋及多家美食餐廳，是八德主要機能中心。另外區內公園綠地眾多，包括大湳森林公園、廣豐公園、西坡埤塘生態公園等，提供充裕休閒場域；另外還有八德區國民運動中心、大湳社福館等機能。

生活機能成熟 綠線將串連各區

聯外交通部分，開車可上國道2號大湳交流道，在和平路有八德客運轉運站可搭乘，介壽路有公車可直達永寧站、北車或板橋，方便通勤族；另外，捷運綠線也正施工中，此區有G04、G05站經過，未來到桃園車站、機場將更便利，而三鶯線延伸八德段，綜合規劃報告去年也獲行政院國家發展委員會審查通過，共設置3站，將與捷運綠線G04地下車站共構，未來北北桃生活圈將更將緊密便捷。

近年八德發展快速，緊鄰的擴大重劃區新案眾多，而屬舊商圈的大湳生活圈，憑藉強大的生活機能，房價增值性更高，信義房屋大湳店專員范宇豪表示，大湳生活圈可含括到廣豐重劃區，分屬八德房價次高及最高的區域，其中大湳生活圈發展早，機能也最為完備。

區內公園綠地多，包括有大湳森林公園。
捷運綠線目前施工中，此區有G04、G05行經。

2、3房為主流北客佔比高

區內新建案不若八德擴大重劃區多，目前銷售中的有「合陽捷運湛」，基地位在大福街，面積近千坪，規劃25~37坪純住宅，距離未來G05站僅約400公尺，每坪成交均價落在44.5萬。

成屋案「三本皇琚」位在忠勇一街，規劃百坪大戶產品，總價4600萬起，為區內少有的豪宅規格產品。指標案還有位在公園路的「桃大誠」，銷售已近尾聲，平均成交單價來到5字頭。

另外，大睦建設也在此推出透天案「春水草堂」，規劃建坪104~117坪、地坪22~26坪，銷售也達尾聲，總價3122萬起。另外在建國路有預售案「元臺朗」，規劃26~39坪純住宅社區，每坪41～48萬。

范宇豪表示，大湳生活圈以「陸光國宅」為核心，共1800戶，以3房為主，目前每坪行情在22~24萬，最高有到26萬，此區10～15年內大樓，每坪行情在35~38萬，15年以上大樓每坪約在30萬初頭，公寓每坪在17～19萬，新建案目前都已上看5字頭。

范宇豪表示，區內指標社區有「天琴」、「桃大誠」、「振翔新天地」、「榮耀之光」等，都是質感不錯的社區。

大湳公有市場規模甚大，是周邊居民採買主要所在。

專家意見

信義房屋大湳店專員 范宇豪

大湳生活圈發展成熟，商業機能發得，是八德核心地段，由於鄰近交流道，近年在房價高漲之下，也吸引不少北客移居，像是新莊、三峽、鶯歌等地，沿北二高而來。

目前區內中古大樓行情大多在3～4字頭，新建案有少數已見5字頭，相較桃園其他重劃區比，仍相對便宜。以區內主力2～3房來看，2房含車位總價約在1200~1300萬，3房含車位在1500萬左右，未來隨著捷運開通，整體交通動線將更加完備。

小提醒

此區目前正進行捷運綠線工程，主要幹道道路縮減，還需要一段交通黑暗期。上下班尖峰時間，義勇街、和平路上交流道容易塞車，要留意通勤時間，搭乘大眾運輸往台北方向，也要抓準班次時間。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法