國土計畫展延6年 南部農地買賣仲介市場續熱 整合農地、甲種建地開發成新趨勢
國土計畫法展延6年,不少仲介業者紛紛訴求掌握農地變更的時效,吸引買家進場購買農地興趣,也有台南業者整合農地與甲種建地開發透天與景觀大樓混合式社區,成非都市土地開發新趨勢。
國土計畫法展延6年,南部學界提出可能導致農業用地變更量大增,呼籲政府應有相關配套措施之提醒。國土署表示,各縣市政府在受理民間申請土地變更案件時,仍應循區域計畫法及既有審查機制依法嚴格把關,以兼顧國土保安及地方發展需求。
但近來南部房市買氣觀望,農地買賣仲介卻依然維持熱度,不少仲介業者紛紛訴求掌握農地變更的時效,吸引買家進場購買農地興趣,也有業者整合農地與甲種建地開發透天與景觀大樓混合式社區,成非都市土地開發新趨勢。
國土署指出,內政部也會依據立法院就國土計畫法修法所提之附帶決議,持續推動鄉村地區整體規劃、檢討個案變更相關規定及加強違規查處等措施,以利後續區域計畫法轉軌銜接國土計畫法。
由於國土計畫法已明文納入鄉村地區整體規劃,讓地方政府為提供公共設施及改善生活環境等公共利益,可以透過研擬鄉村地區計畫另訂土地使用管制規定,並結合縣市國土計畫,賦予地方政府可以依照在地土地使用需求,務實推動具體可行之計畫;中央也會就農村社區土地重劃、非都市土地使用管制規則等制度、議題繼續與地方進行溝通與研商,讓國土計畫法能夠即早上路。
國土署再次重申,國土計畫是為使國土建立合理使用秩序,中央與地方要務實面對國土資源所面臨的危機,包括土地因零星變更及蛙躍式開發而導致破碎化;農地炒作、農產業對於生產及農產加工之設施設備需求、以及原住民族住宅合法化等情形,也會持續與地方、民眾凝聚國土計畫上路共識,讓國土資源能被有效利用且合理發展,照顧大眾權益及落實國土永續目標。
位於農業區旁或蛋白區的甲種建築用地,容積率可達240%,適合規劃透天與大樓混合式社區,景觀大樓卻可讓住戶享有周圍鄉野田園自然景觀,與媲美市區輕豪宅大樓社區豐富休閒公設。
但上有政策、下有對策,加上近來國內房市降溫,銀行限貸讓房市買氣觀望,許多房仲人員都面臨經營生存壓力,陸續將經營開發物件,轉向市場需求與穩定度頗高的工業用地與農地買賣仲介,但房仲業者多相當低調,採取「只能做、不可說」的低調態度,積極向農地地主訴求趁國土計畫6年展延期,趕緊申請土地變更與抬價出售。
市調顯示,由於非都市土地編定的甲種建築用地,多位於農業區旁或蛋白區,一些台南建商看準這類基地聯外交通便利,但容積率可達240%,單坪行情僅約10~15萬元之間,適合規劃透天與大樓混合式社區,壓低景觀大樓單坪售價僅約25、26萬元,卻可讓住戶享有周圍鄉野田園自然景觀,與媲美市區輕豪宅大樓社區豐富休閒公設,也吸引不少醫護客層、公教人員與換屋族進場。
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