【高雄】捷運路網與成熟商圈、優質學區加持 大陽明生活圈輕豪宅市場潛力十足
大陽明生活圈,坐擁學區、商圈、綠地、交通優勢,輕豪宅大樓市場崛起。
高市大陽明生活圈的發展,串聯知名的高級別墅區鳥松大華特區,且緊鄰熱門發展的文山特區與陽明商圈,整合三民區、鳥松與鳳山區的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域綠地規劃多,加上捷運黃線推動建設,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,單純寧靜的優質居家環境,吸引都會新貴客層持續進駐,區域房市迅速成長,引領輕豪宅大樓市場崛起。
生活機能充裕 高級別墅區鬧中取靜
生活圈迅速連結中山高九如交流道。
立永國際處長劉于銓指出,近年來迅速繁榮發展的大陽明生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈等,且鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,買方進場動作頗積極。
生活圈坐擁繁華的陽明商圈。
大陽明生活圈連結建國商圈與青年商圈,澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等,各種生活消費需求都能獲得滿足,大陽明生活圈連結文山特區的建國商圈與青年商圈,文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等,各種生活消費需求都能獲得滿足,同時捷運黃線預定2032年優先路段陸續完工,在澄清路、覺民路口旁將設置Y16捷運站,本館路也將設置Y6、Y7站區,這種生活機能充裕的居住條件,對購屋需求的提高,也形成正面幫助效果。
同時陽明商圈、覺民商圈等熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市,例如澄和黃昏市場與全聯生鮮超市等,家樂福量販賣場也開設澄清店,都成為該生活圈的重要消費據點,澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需,加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳,讓該生活圈的生活機能充裕便利。
交通與建設加持 輕豪宅大樓受歡迎
生活圈聯外交通順暢便利,本館路快速連結文山特區。
大陽明生活圈的聯外交通順暢便利,主要道路包括澄清路、本館路、九如路、陽明路、青年路、文龍路、鳳山建國路等。著名地標有三民運動中心、正義公園、正義火車站等,由於生活圈緊扼東高雄交通幹道,加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站,同時將原軌道建設成為綠園道,串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶。
目前鄰近該生活圈一帶,已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館,且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力。生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置,可迅速於3分鐘車程,連通熱鬧繁榮的陽明商圈,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,都在10分鐘車程內,生活機能充裕便利。
大陽明生活圈緊鄰優質學府的輕豪宅大樓受到市場歡迎。
該生活圈以低層高級透天別墅為主,景觀大樓規劃屈指可數,學區的大華國小學風優質,且家長會對校務發展相當支持且多為高端人士。目前生活圈的新成屋供給逐漸稀缺,售價已站上4字頭,鄰近的文山特區中古景觀大樓高樓層物件,也陸續出現4字頭實登價。
(專家意見)立永國際處長劉于銓
大陽明生活圈的居住氛圍坐擁綠意環繞且屬於低調富人區,也因大華特區緊鄰高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈、文山特區等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,並鄰近澄清湖風景區,型塑成優質的居住環境。具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,但建地釋出稀缺,刺激鄰近校園的輕豪宅大樓市場崛起,也持續吸引都會新貴客層進駐意願提高。
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