【高雄】捷運路網與成熟商圈、優質學區加持 大陽明生活圈輕豪宅市場潛力十足

大陽明生活圈，坐擁學區、商圈、綠地、交通優勢，輕豪宅大樓市場崛起。

高市大陽明生活圈的發展，串聯知名的高級別墅區鳥松大華特區，且緊鄰熱門發展的文山特區與陽明商圈，整合三民區、鳥松與鳳山區的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，區域綠地規劃多，加上捷運黃線推動建設，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，單純寧靜的優質居家環境，吸引都會新貴客層持續進駐，區域房市迅速成長，引領輕豪宅大樓市場崛起。

  生活機能充裕 高級別墅區鬧中取靜 　

生活圈迅速連結中山高九如交流道。

立永國際處長劉于銓指出，近年來迅速繁榮發展的大陽明生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈等，且鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作頗積極。 　

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生活圈坐擁繁華的陽明商圈。

大陽明生活圈連結建國商圈與青年商圈，澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，大陽明生活圈連結文山特區的建國商圈與青年商圈，文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預定2032年優先路段陸續完工，在澄清路、覺民路口旁將設置Y16捷運站，本館路也將設置Y6、Y7站區，這種生活機能充裕的居住條件，對購屋需求的提高，也形成正面幫助效果。

同時陽明商圈、覺民商圈等熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市，例如澄和黃昏市場與全聯生鮮超市等，家樂福量販賣場也開設澄清店，都成為該生活圈的重要消費據點，澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。

  交通與建設加持　輕豪宅大樓受歡迎

生活圈聯外交通順暢便利，本館路快速連結文山特區。

大陽明生活圈的聯外交通順暢便利，主要道路包括澄清路、本館路、九如路、陽明路、青年路、文龍路、鳳山建國路等。著名地標有三民運動中心、正義公園、正義火車站等，由於生活圈緊扼東高雄交通幹道，加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶。

目前鄰近該生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館，且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置，可迅速於3分鐘車程，連通熱鬧繁榮的陽明商圈，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，都在10分鐘車程內，生活機能充裕便利。

大陽明生活圈緊鄰優質學府的輕豪宅大樓受到市場歡迎。

該生活圈以低層高級透天別墅為主，景觀大樓規劃屈指可數，學區的大華國小學風優質，且家長會對校務發展相當支持且多為高端人士。目前生活圈的新成屋供給逐漸稀缺，售價已站上4字頭，鄰近的文山特區中古景觀大樓高樓層物件，也陸續出現4字頭實登價。

（專家意見）立永國際處長劉于銓

大陽明生活圈的居住氛圍坐擁綠意環繞且屬於低調富人區，也因大華特區緊鄰高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈、文山特區等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近澄清湖風景區，型塑成優質的居住環境。具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，但建地釋出稀缺，刺激鄰近校園的輕豪宅大樓市場崛起，也持續吸引都會新貴客層進駐意願提高。

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