想轉賣父遺產發現「無建物權狀」 財產分配得重來？「這文件」救了大家

繼承未辦理保存登記的房產，也需要辦理繼承登記，並繳納遺產稅，以免影響日後轉賣。（記者朱語蕎攝）

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，個案中的父親，配偶早逝，育有3個兒子，老大結婚後育有1子，後來老大往生了，兒子也意外身亡，只剩下大嫂1人，由於2兄弟和大嫂沒有互動，所以失聯已久。

請繼續往下閱讀...

最近二哥想出售從父親那邊繼承來的土地，卻發現地上物是未辦理保存登記的建物，所以沒有核發建物所有權狀，但是仍有房屋稅籍存在，因為當初繼承爸爸土地時，房屋稅籍沒有申報遺產稅，也沒有辦理繼承登記，所以房屋稅籍仍然是往生的爸爸所有，該如何是好？

鄭文在說，因為房屋稅籍也是往生爸爸的遺產，所以要登記給新的買方必須先完成繼承登記，再由新所有權人出售給新買方，繳納房屋契稅後才可以完成移轉手續，雖然新買方仍然沒有建物所有權狀，但房屋稅籍完成所有權移轉，房地所有權移轉登記才算完成。

不過，如果是爸爸的遺產，繼承人就包括2兄弟和往生的大哥，大哥往生了，就必須找大嫂配合，正在燒腦之際，小弟想起當初繼承爸爸的遺產時，因為大哥有外債，擔心繼承爸爸遺產後，債權人會來查封他所繼承的財產，所以就「技術性的」向法院辦理了拋棄繼承權，後來爸爸所有的遺產，就只登記在老二及老三名下。

在聽到「拋棄繼承權」的關鍵字，就馬上請他們提供當年繼承登記時，法院核發的拋棄繼承權備查函，順利的將該房屋稅籍由老二及老三繼承，再移轉登記給買方，所有程序順利完成。

但這樣的遺產分配是否有違法之虞？因為如果大哥已經往生，理應由大嫂來繼承該房屋稅籍，兩兄弟和大嫂應該都有繼承權，獨漏大嫂可以辦理嗎？

鄭文在表示，依照繼承登記法令補充規定第 53 點「繼承權之拋棄，一經拋棄不得撤銷。」所以在大哥當年拋棄對於父親的繼承權時，大哥對於爸爸的遺產就完全無繼承權了，且不得撤銷。

鄭文在表示，在補報遺產稅的案件，有類似這種當年拋棄繼承權的繼承人，只要檢附當年的拋棄書，案件就可以順利過關，免除可能的爭議。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法