高雄逾30層超高層景觀住宅大樓規劃增多 高低價差單坪可逾10萬元 坪數呈縮小趨勢

京城集團延請安藤忠雄規劃的美術東四路、美術北三路口基地，已通過環評與都市設計審議，將規劃樓高48層、地下5層的超高層景觀大樓，即將成為美術館園區當前區域最高大樓。

根據市調顯示，目前高雄景觀宅推案區，樓高逾30層甚至40層以上的超高層景觀住宅大樓，仍出現增加現象，包括美術館園區、衛武營特區、愛河下游一帶等，推案業者紛紛將高低樓層單價拉大價差，高低樓層單坪價差可達10萬元以上，但在總價控制考量下，超高層景觀大樓坪數規劃也呈縮小趨勢，70坪內的4房或大3房與20多坪的2房，都受到不同客層的買家歡迎。

根據實價登錄顯示，目前高是最高的超高層景觀住宅大樓，以68層「遠雄 THE ONE」豪宅大樓居首，但高低樓層價差卻拉大，低樓層最低實登價單坪僅約30.3萬元，但高樓層最高單坪成交價格達58.2萬元，高低逾20層樓的價差，出現單坪逾20萬元的差距。

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市調顯示，美術館園區即將現身當前區域最高大樓，京城集團延請安藤忠雄規劃的美術東四路、美術北三路口基地，已通過環評與都市設計審議，將規劃樓高48層、地下5層的超高層景觀大樓，可望近期內取得取得建照。

另外，華友聯集團、達麗建設與海悅團隊聯手得標的O10、Y18聯開案，也將規劃樓高38~52層的超高層景觀大樓，地下室6層的複合式建築物，涵蓋旅館、辦公、住宅、店鋪與社區生活設施的4大棟複合型大樓。

房仲業者也發現，目前高雄新案單價紛紛拉高，但在控制總價帶與迎合少子化趨勢，目前超高層景觀大樓，也從過去百坪起跳，也呈現縮小趨勢，換屋型坪數多控制在60、70坪，也會安排20多坪與30多坪的2、3房，高樓層換屋型產品仍以多金換屋族為主力客層，小宅則鎖定都會新貴或置產客，讓產品類型豐富化，以利高低樓層都能吸引買家。

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