減稅又有補貼拿!公益房東現身了 全國大增二倍破17萬戶
公益出租人享有房屋稅1.2%的優惠稅率。(圖/房屋稅單示意圖,台灣房屋提供)
囤房稅2.0成公益出租人推手?台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料,統計房屋稅公益出租減徵戶數,2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵,年增37.4%,和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比,更是成長逾2倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,公益房東的增加,主要透過兩大手段,一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人,另外一個則是「囤房稅」促使房東主動申報,減輕稅負,因此2017年初住宅法修正案上路,公益出租人正式法制化並提供租稅優惠,此後政府也擴大辦理租金補貼,使公益房東數量逐年增加。
進一步觀察,公益出租房屋集中在六都,目前達14.6萬戶,占比逾8成!各縣市當中,台中的戶數將近4.3萬戶,居全台之冠,年增66.3%也是六都之最!而租金高昂的台北市,年增僅7%,公益出租房屋的成長速度為六都之末。
張旭嵐指出,台北市的公益房屋成長速度不及其他都會,一來是台北市的新供給量長年就比其他五都還少,能釋出到租屋市場的住宅相對有限;加上台北市的租金水位高,申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬,相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬左右,幾乎占收入的一半,所以排富後,2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶,排名六都倒數第二,僅高於台南,因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。且台北市的住宅屋齡多逾30年,老屋房屋稅基低,因此對部分台北市的房東而言,主動申報減稅的誘因也較薄弱。
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