近三年預售賣了5.4兆 專家示警:購屋族得各顯神通
雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切。(資料照)
雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的4-5家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。
統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到1.72兆元,新北市銷售達3900億元,台中市銷售達3497億元,2024年全台預售大爆量,全年銷售金額高達2.37兆元,新北市熱賣4204億元,台中市更是熱賣到5249億元,光台中市與新北市就賣了快1兆。
曾敬德表示,目前銀行還是傾向多收回房貸資金,寬限期到期有些就不給展延,希望快點回收本金,並且控管房貸資金申請流出的速度,且資金要留給首購、都更與企業投資發展,不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善,預售端客戶也是必須各顯神通,尤其名下已經有房貸的,可能就有貸款成數不足或不好借貸問題,未來一年錢的問題仍是吃緊。
-
農地分批贈與持分給子女 記得這樣做 即都可申請不課徵土增稅
陳太太有一筆農地,去年12月檢附持分1/1的農業用地作農業使用證明書,申請不課徵土地增值稅,贈與移轉登記持分1/3給兒子,今年1月陳太太再贈...〈more〉
-
龜山不只A7夯 !「這重劃區」今年迎首案 最新開價曝光
桃園龜山區今年大案不少,近期除了龜山工業區旁的「長虹擎山」推出後,距華亞園區不遠的大湖重劃區也迎來新案,讓供給量不多的新市鎮龜山段增添新話題...〈more〉
-
破盤價?北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」
實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易,「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶,總價約3.44億元,共169....〈more〉
-
別等房市反彈才出手!「用一間換兩間」秘訣曝光
還在觀望房市何時反彈?專家提醒,真正聰明的換屋族早已悄悄出手,用一間老屋換兩間好房,不僅住得更好,還能創造現金流!信義房屋指出,近期不少屋主...〈more〉
-
【台中】台中13期重劃區開戰!土地破百萬、建商搶破頭
台中市13期重劃區房市持續升溫,土地價格屢創新高,去年9月時,汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地,不僅刷新區域單價紀錄,更展...〈more〉