竹北聯發紡織熄燈這家大廠進駐 房價坐八望九
信義房屋竹二區協理陳世光觀察,近期竹北AI園區週邊帶看量有所增加,市場需求逐步回溫。(圖/信義房屋提供)
竹北科技產業聚落成形,聯發紡織舊址轉型為AI研發基地,由緯創資通進駐,推動產業與住宅升級。信義房屋專家分析,緯創進駐竹北,預計將創造逾5000個就業機會,不僅改善當地環境品質,更帶動周邊房市交易,科技人才移入使區域住宅需求與未來發展潛力備受矚目。
信義房屋竹二區協理陳世光觀察,限貸條例實施後市場曾呈現觀望態勢,但近期竹北AI園區週邊帶看量有所增加,市場需求逐步回溫。「緯創進駐確實帶來一定程度的成長,雖然增幅不高,但呈現穩定上升趨勢。」他表示,客群主要集中於台元科技園區及AI園區,以工程師為主。
陳世光進一步分析,聯發紡織的撤出釋出了大面積土地,若轉型為AI辦公社區,將能創造更多就業機會,同時帶動其他相關產業鏈進駐,促進經濟發展。
「聯發紡織舊址轉型,由緯創資通接手,從傳產製造業環境轉變為科技研發氛圍,讓在地居民感到煥然一新。」信義房屋竹北文化店專案經理何榕軒表示,緯創資通主要將從事AI研發業務,對竹北的科技從業人員頗具吸引力,帶來不同以往的區域形象。
信義房屋AI園區店主任吳瓛補充,緯創總部尚未完工,但近來已有緯創員工提前進行購屋考察,主要關注縣三區域的住宅,特別重視學區與交通機能。此區住宅選擇多樣化、鄰近中小學與遠百商圈,車程10分鐘左右便可抵達AI園區,地理條件適合大多數買家的需求,各大知名建商皆已陸續在此推案。隨著年輕人口移入,竹北學區總量管制下的學校競爭趨於激烈,建議有生育或育兒計劃的家庭,應及早在學區附近購房,提前設籍以取得學位優先權。
此外吳瓛表示,縣三重劃區距離高鐵站開車不到10分鐘,與高鐵區生活機能緊密相連,但平均單價低於高鐵區,選擇縣三區的買家大多因為總價較低,而願意負擔較多的通勤成本。目前觀察,新建案已有開價站8望9,10年內中古屋價格約6字頭,知名建商產品可達7字頭。
何榕軒補充,再往外圍,部分民眾會考慮縣二區段,以屋齡20年左右物件為大宗,價格更親民,約每坪50~55萬元,更甚者甚至會開始向新豐、新埔等周邊區域外溢,該區至台元或AI園區車程約15~20分鐘,房價每坪約40萬元左右。
隨著緯創AI研發基地落腳,竹北科技產業聚落成形,縣三區域房市交易逐步活絡,並帶動縣二、新豐、新埔的外溢效應。未來,AI產業鏈擴展與科技人才的持續移入,將進一步推竹北房市熱度,區域發展潛力值得關注。
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