粉絲團
台南平實營區重劃區將再釋出一筆3628坪設定地上權商業地 底價逾26.38億元
國產署5月上旬將公開招標一筆台南平實營區商業區3628坪土地，權利金底價達26.38億餘元。(圖:國產署南區分署提供)
國產署5月上旬將公開招標一筆台南平實營區商業區3628坪設定地上權土地，權利金底價達26.38億餘元，單坪底價約72.73萬餘元，雖然該筆大基地位屬蛋黃區中的蛋黃，但當前銀貸限縮壓力尚未解除，房市銷售速度大幅放緩，加上底價逾26億元，是否能吸引大建商進場投標，引起業界關注。
國產署南區分署訂於5月5日招標2筆分別位於台南東區平實營區重劃區3628坪商五土地，與澎湖馬公273坪住宅區土地，其中位於台南平實營區的商五土地，建蔽率60%、容積率360%。
市調與實價揭露顯示，目前平實營區所有權住宅大樓，最高單坪實登價已達61萬元；地上權住宅大樓單坪實登價，則多介於32~35萬元之間，最高已出現每坪42.3萬元的實登價。
根據業界估算，以該宗中華東路一段旁的3628坪商五地上權基地，建蔽率60%、容積率360%，權利金底價達26.38億餘元，單坪底價約72.73萬元，以坪效約7倍換算，單坪土地成本約10~11萬元。
再加上單坪營建成本約15~16萬元，管銷成本約3~4萬元，若建商以底價得標，光成本就高達每坪30萬元，以合理利潤15%估算，推案均價約每坪35萬元符合市場售價。但當前銀行限貸造成建商推案銷售與交屋時程大幅拉長，是否仍有大建商願意進場投標該筆設定地上權精華地，引起業界關心。
-
竹縣農地違建罰不完 縣府出手：無視勒令停工將送法辦
新竹縣因工商發達、廠房外溢效應，非都市土地違規使用案件時有所聞，為遏止違章建築歪風，新竹縣長楊文科日前下令將積極徹查，在違建施工時，就應該請...〈more〉
-
台中蛋殼區5年每坪+24萬 大咖建商搶插旗
房市回歸自住主流，「生活機能牌」成為吸引購屋族最佳賣點。而台中的北屯機捷、單元二與太平新光等三個重劃區，發展有如搭上特快車，交通、商業、學校...〈more〉
-
兄弟受贈農地 一方出售竟遭連帶追稅？專家：贈與加「這契約」少後患
贈與子女農業使用的農地可不課徵土地增值稅和贈與稅，因此不少父母未避免日後爭產，會在生前先行贈與給小孩，因為耕地不能分割或是擔心小孩把農地賣掉...〈more〉
-
醫師也受害！房產詐騙難防 專家分享「必知保房術」
房地產詐騙手法層出不窮，受害者遍及各階層，連醫師等高資產、高知識分子也受害！信義房屋專家分享「必知保房術」，並提醒，近期兩起社會熱議的案例，...〈more〉
-
台中三大高價區域出列 這一案均價站上133萬元
台中市為中台灣城市核心，建設完善且居住條件良好，也發展出豪宅聚落。日前實價登錄資料顯示，七期重劃區內豪宅單價以143.8與142.8萬創下紀...〈more〉