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台南平實營區重劃區將再釋出一筆3628坪設定地上權商業地 底價逾26.38億元
國產署5月上旬將公開招標一筆台南平實營區商業區3628坪土地，權利金底價達26.38億餘元。(圖:國產署南區分署提供)
國產署5月上旬將公開招標一筆台南平實營區商業區3628坪設定地上權土地，權利金底價達26.38億餘元，單坪底價約72.73萬餘元，雖然該筆大基地位屬蛋黃區中的蛋黃，但當前銀貸限縮壓力尚未解除，房市銷售速度大幅放緩，加上底價逾26億元，是否能吸引大建商進場投標，引起業界關注。
國產署南區分署訂於5月5日招標2筆分別位於台南東區平實營區重劃區3628坪商五土地，與澎湖馬公273坪住宅區土地，其中位於台南平實營區的商五土地，建蔽率60%、容積率360%。
市調與實價揭露顯示，目前平實營區所有權住宅大樓，最高單坪實登價已達61萬元；地上權住宅大樓單坪實登價，則多介於32~35萬元之間，最高已出現每坪42.3萬元的實登價。
根據業界估算，以該宗中華東路一段旁的3628坪商五地上權基地，建蔽率60%、容積率360%，權利金底價達26.38億餘元，單坪底價約72.73萬元，以坪效約7倍換算，單坪土地成本約10~11萬元。
再加上單坪營建成本約15~16萬元，管銷成本約3~4萬元，若建商以底價得標，光成本就高達每坪30萬元，以合理利潤15%估算，推案均價約每坪35萬元符合市場售價。但當前銀行限貸造成建商推案銷售與交屋時程大幅拉長，是否仍有大建商願意進場投標該筆設定地上權精華地，引起業界關心。
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