政策衝擊!消費者看跌房價增至43% 至少下修「這幅度」才願進場
永慶房屋公布2025年第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降,本季為26%,而看跌比例增至43%,看跌比例較上季的33%增加10個百分點;另外有超過半數民眾因信用管制和房貸緊縮下,影響購屋意願,有3成民眾認為房價需比去年上半年下調10~15%,才會增加購屋意願。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮,及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%,而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%,顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
根據本次調查結果顯示,有57%消費者認為購屋意願會受到影響,其中,48%消費者購屋意願降低,也有9%消費者會直接中止購屋計畫,消費者購屋意願仍受衝擊。
陳賜傑表示,根據本次調查結果顯示,發現房價下調5~10%,就有20%消費者購屋意願會提升,但也有高達29%消費者期待房價下調10~15%,顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。
至於消費者認為何時是最佳購屋時機?調查結果顯示,40%消費者認為2025年會是購屋好時機,其中28%消費者認為是在今年下半年,顯示在政策影響續行的狀況下,部分消費者期待房價有再向下修正的空間,認為今年下半年才是適合進場的好時機。
而有49%屋主認為2025年會是售屋好時機,其中31%消費者認為是在今年上半年,顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉,趁目前房價仍處於相對高點,盡早出脫房產、獲利了結,避免愈晚賣價格愈低。
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