政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場

永慶房屋公布2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，而看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點；另外有超過半數民眾因信用管制和房貸緊縮下，影響購屋意願，有3成民眾認為房價需比去年上半年下調10~15％，才會增加購屋意願。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
根據本次調查結果顯示，有57%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。
陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現房價下調5～10%，就有20%消費者購屋意願會提升，但也有高達29%消費者期待房價下調10～15%，顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。
至於消費者認為何時是最佳購屋時機？調查結果顯示，40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。
而有49%屋主認為2025年會是售屋好時機，其中31%消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。

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